时间过的好快，一转眼2021年已经过半了，回顾上半年，最大的感受就是物价涨了，特别是房子涨价的非常厉害。
幸好15年初的时候已经买了房子，回过头来看看，房子的涨幅特别的大。
说起买房子，中国和美国真的有着很大的不同。
相同点也是买房子最看重的点：location，location，location❗️敲黑板❗️
买房子最重要的就是位置，也就是房子所在的区域，邻居是谁，学校怎么样，周边环境如何。
装修不喜欢可以换，甚至可以拆除重新造，但是你却不能决定你的邻居和环境。
所以，买房最最重要的就是看位置。同样面积的房子在不同的城市甚至是同一个城市的不同区域价格千差万别，无论在哪个国家，大城市的房子永远是稀缺资源，所以房子买在大城市永远不会吃亏。🎈
我97年在中国买了人生的第一套房子，成了上海第一批买产权房的人，买房这件事在中国和美国还真的是不一样。
1.房龄
中国人大部分买新房，美国，特别是纽约，基本上都是老房子。十几二十年的房子已经是很新的了，100年房龄的房子也多的是。
其实房子太新的话还没经过时间的考验，可能会有沉降的问题，所以10年左右房龄的新房是最合适的。
2.材料
大部分的中国新房都是毛胚房，就算买了二手房也基本上全部重新装修。美国不一样，美国人大部分都是二手房，所以买房子需要考虑装修的材料。
建房用的材料不同，房价可以差别很大。
一般来说，木头房子比较便宜，然后是砖房，再后面是毛面石砌起来的房子。
因为美国买的几乎都是二手房，所以室内的装修也是很重要的参考部分。美国的人工很贵，稍微装修一下就是钱。
看室内装修先看看主要的结构喜不喜欢，改动结构，水管，煤气管道等都需要DOB 的Permit, 费时又费力。
大的结构不改动的话，只是换墙壁的颜色或是换新的橱柜龙头之类就会便宜很多。
另外，不同的时期装修的材料也不一样，像我自己买的房子，45年造的，跟我老爸年龄差不多，但是房子装修的木头什么的却是相当的好，很厚，房子周围的落水管全部都是铝合金的，比现在用的PVC 管子要好。
木地板虽然是小拼花的，质量都很好，所以搬进去的时候我舍不得换地板。
3.房型
中国的房子讲究坐南朝北，中国人讲风水，喜欢朝南有阳光。
美国人很奇怪，不讲朝向，美国房子主要讲房型。
大的房型先分成：
Apartment - 租赁公寓
Condo - 自有产权公寓
Townhouse - 联排别墅
Semi-Detach-双拼别墅
Single Family House - 独栋别墅
Multi-Family House - 多户家庭别墅
房子按照建筑风格又分成
Ranch Style 牧场式风格
Cape Cod Style 科德角式风格
American Bungalow 美式平房式风格
Victorians 维多利亚式风格
Colonial Style 殖民地风格
Mediterranean Style 地中海风格
Modern Style 现代风格
Tudor 英国都德式
Country–French 法国式
Cottage 乡村别墅式
纽约的话基本上是Ranch, Cape, Tudor, Colonial 每一种款式的不同交的地税也有点不同，每种款式都有自己的特点，看个人的喜好了。
不过在纽约，同一个地块同样面积的房子款式不一样地税也会不同。Cape 就会便宜点，Tudor就会贵一点，美国人讲究住的舒服就多付一点税，也是说的过去。
今天先写到这里，有兴趣的话看我的下一篇吧
最新评论 8
:![[比心]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_bixin@2x.png?v=1)
:马上去看第二篇
回复 @jw188978:昨晚才写了第一篇，平时要上班，晚上才有时间写
回复 @jw188978:好，谢谢亲
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:![[抱抱]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_baobao@2x.png?v=1)