1/5

找到理想投资房需要考虑的因素

当你有了足够的首付，找到了靠谱的lender,以及通过了最初的贷款批准以后，接下来最大的问题出现了：到哪里去找增值潜力大，租赁风险小却租金现金流棒的投资房呢？今天我就想来根大家分享一下如何综合权衡各个因素找到以上符合自己理想标准的投资房的：👉

❗️我觉得首先要考虑的是地域和人口分布这个因素：我在前几篇笔记中说过，我是倾向于找离自己比较近距离的房子，这样可以有最大程度的掌控权，节省时间，人力，钱。无须雇佣管理公司我自己为例，纽约上州或者周边新泽西中部，康州等从距离上看都是理想区域。在三四个小时车程范围内都可以考虑。。最坏情况，遇到老赖需要上庭，自己开过去也是可行的。以那个地区的安全指数也要参考，黑人墨西哥人聚集区，风险大不安全，遇到老赖可能性大，尽量避开。我自己还是会考虑亚裔或华人多的区，虽然房价可能更高，但是比较容易找到优质租客，因为总的来讲亚裔的职业收入稳定性的可能更大，这种区增值潜力也更大，将来如果要卖，也更容易出手。纽约长岛比如westbury, Levittown,stony brook，新泽西中部Brunswick,Edison 等都很有潜力，💰还可以找到房价和地税都不是特别高的投资房的。

❗️第二个是学区和地段：我个人觉得投资房不需要买在顶级学区，因为顶级学区的地税会很高，不仅大大增加每个月月供而且从现行税法抵不了很大税来看不划算。但是还是需要找学区还可以过得去的房子，容易租出去（有些房客也是一家子有子女也是会考虑学校这个因素）。地段呢，周围有洗衣房，超市，地铁站火车站的当然更好，还有一条，如果是离学校近，那更理想。这样还可以吸引很多学生租客。特别是那种国际学生很多的学校，租赁市场需求更大。想我有个房子就是在一个中国学生很多的大学附近，房客基本都是国际学生找来，交租及时房子维护的也好，是理想的租客类型。

❗️第三个就是房子的设施：因为是投资房，我们就要考虑投资回报比。尽可能减少房屋维护费用。比如前后院太大，有很多植被花草，或者有游泳池的这种房子每个月的维护成本就相对比较高，大部分房客也不太在意或不会利用这些空间，所以这种房子就不是理想的投资房。

❗️第四个是房子的格局：以我经验来看，房子格局是那种两层的，每一层都有房间和卫生间的更容易出租，并且房租也可以收到最多。多一个房间就可以多一个租客，并且两层基本设施分开的这种房子，房客之间互相打扰的也不多。在出租市场中更有竞争力。当然，如果是两家庭的那种house，租金潜力是最大的，还有一种房子叫mother daughter 子女屋也是挺好的，可以找那种有些一个家庭三代人一起的，他们分住在子女屋里，租金的潜力也很大！

当然，以上讲的这些都是针对于城市郊区的投资房，如果是City中间比如曼哈顿布鲁克林等高投入高风险也可能高回报的房子并不在讨论范围之内。