👀最近在佛系看房 也参加了Sala Homes的线下Seminar 分享经验笔记。
😍比较受益的是加州政府最新的贷款政策 以第二笔贷款的形式向首次购房者提供20%首付援助。
🔖California Dream For All Shared Appreciation Loan Program
✔️买家需要归还本金＆共享增值部分。
✔️在卖房、refinance和transfer房产前都不需要还首付。
😂这个program能出来也说明加州政府觉得现在房市低迷 想通过这个计划来刺激和促进首次购房买家入场吧！
📌Example:
1. 假设房价500k 贷款400k DFA Loan了100k 5年后卖房得到$640k
2. 需要偿还的金额：
1. 增值140k的20% 就是28k
2. 再加上还DFA的本金100k＋增值的20% = 128k❓在美国买房 有哪些费用❓
👉🏻持有房子的成本是PITI+HOA
🔺PITI代表以下的4个费用：Principal, Interest, Tax, Insurance
💰本金是还贷的主要部分 主要是指归还给贷款方的借款金额。随着本金逐渐偿还 每月的还款金额也会逐渐减少。
📈利息是在贷款方的主盈来源。主要前面年份核心还款是利息 后面较多为本金 利息占得比例越小 本金比例会变得更多。
📩房产税每年都会有变化 还贷额不仅是利息本金 税收每年也会有一点改变。一般在交房之前 贷款方会预收3到6个月的房产税。
🔐保险发生在贷款时 假如购买condo或者townhouse 而HOA包含了足够的保险费用 那可以不需要购买保险。但如果是SFH 保险是必须要购买的。
🥳目前经济下行 持观望状态中 感兴趣的姐妹们也可以自行参加Sala Homes的活动 每月两期 3/25是最近的活动～
最新评论 1
:我看着就像换手机服务一样，或者有点像loaner car，不知道我理解的是否有误。好的是可以立刻拥有自己的房子；不好的是，如果房子不满意，需要换房需要归还本金，那下一套房如果拿不出downpay就没法买，导致大家没法快速达到现金流的目的。而且好像这个项目对房屋价格有限定，就是说没有办法买价格比较贵的区，增值空间有待商议。不知我是否理解正确😁