美国房屋止赎率11月飙升21%，连续九个月上涨
最新报告显示，2025年11月，美国房屋止赎率因房主面临财务困境和拖欠房贷，飙升21%，达到35,651处房产面临止赎申请，这是ATTOM数据统计下连续第九个月上涨。
房屋止赎，即当借款人未能按时偿还抵押贷款时，银行或贷款机构收回房屋的案例正持续急剧增加。
ATTOM首席执行官罗布·巴伯（Rob Barber）表示：“11月标志着房屋止赎活动连续第九个月同比增长，这突显了2025年全年逐步形成的趋势。”
其中，有3,884处房产被贷款机构正式收回，意味着止赎程序已完成，这一数字同比增加了26%。与此同时，作为止赎流程第一步的“止赎启动”数量达到23,720起，比2024年11月上升了17%。
巴伯指出：“这些数据表明，随着一些房主应对更高的住房成本和不断变化的经济压力，市场仍在经历调整期。”
值得注意的是，11月的止赎申请数量较上月下降了3%。但巴伯向《每日邮报》透露，这仅仅是受假日季影响，通常会导致房地产市场活动放缓。他说：“尽管止赎申请量从10月到11月略有下降，但这种下降反映的是正常的月度波动，而非趋势的转变。”
事实上，对于房地产市场乃至更广泛的经济而言，这一趋势都相当严峻。
止赎数量的增加将导致大量廉价的银行回收房产涌入市场，从而拉低周边房产的价值。换句话说，如果你在有止赎房屋的地区拥有房产，你的房产价值很可能会随之下降。
止赎申请的增加表明，许多房主无法负担不断上涨的成本——包括税费、保险和利息——这导致他们拖欠其他债务，并为2008年式的经济崩溃敲响了警钟。
专家警告称，尽管如今借款人的贷款比2008年金融危机前更为稳健，但高昂的借贷成本和日益减少的储蓄正将更多家庭推向违约的边缘。从更广的范围来看，如果美国人无法支付房贷，他们可能也无力负担食物、交通或医疗费用，这预示着一场“可负担性危机”，必将拖累经济增长。
11月受影响最严重的州包括：
▪️ 特拉华州：每1,924个住房单元中有一个止赎申请。
▪️ 南卡罗来纳州：每1,973个住房单元中有一个止赎申请。
▪️ 内华达州：每2,373个住房单元中有一个止赎申请。
▪️ 新泽西州：每2,511个住房单元中有一个止赎申请。
▪️ 佛罗里达州：每2,565个住房单元中有一个止赎申请。
在人口超过100万的都会区中，费城在2025年11月的止赎率最高，每1,511个住房单元中就有一个止赎申请。紧随其后的是：
▪️ 拉斯维加斯：每2,013个住房单元中有一个。
▪️ 克利夫兰：每2,114个住房单元中有一个。
▪️ 奥兰多：每2,282个住房单元中有一个。
▪️ 坦帕：每2,362个住房单元中有一个。
上个月，ATTOM的报告发现，贷款机构在10月份正式启动了25,129套房屋的止赎程序，比前一个月增加了6%，比2024年同期增长了20%。另有3,872套房屋被完全收回，月环比增长2%，同比飙升32%。
巴伯上个月告诉《每日邮报》：“止赎对个人和宏观经济层面都造成了危害。对于房主而言，这一过程通常导致他们失去房产、陷入财务不稳定和情感困扰。”他补充道：“止赎持续上升可能预示着更深层次的经济问题，因为房主偿还贷款的能力与就业、工资和利率等因素密切相关。最终，它们可能反映了房地产和金融系统内部的更大问题，对整个经济产生连锁反应。”
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