住在加州尤其是在洛杉矶的朋友们，是不是常遇到租的房子不带冰箱、炉具的情况？甚至要自己搬“大件”电器，想想都头大！但从今年1月1日起，这个“潜规则”要彻底改变了！加州通过了一项新法案，直接影响到所有房东和租客，快来一起看看！
▪️ AB 628法案来了：炉具和冰箱成“必需品”
从2026年1月1日起，加州Assembly Bill 628（AB 628）法案正式生效。这意味着，如果你在加州租房，只要是新签订、续签或修订的租约，房东都必须提供一台能正常使用的炉具和一台冰箱！ 这可是个大变化，因为在此之前，很多地方（尤其是南加州）的租房并不强制提供这些基本电器，被称为“带自己的冰箱”文化。现在，它们不再是“便利设施”，而是房屋“宜居性”的最低标准之一了。
▪️ 具体要求有哪些？
这个新规可不是随便应付的！
1️⃣ 必须是工作状态：炉具和冰箱都必须是功能正常、安全可用的，能够安全烹饪食物和储存食物。如果电器有制造商召回或已知缺陷，房东必须在30天内进行维修或更换。
2️⃣ 影响房屋宜居性：如果出租单位缺少这两个电器，或者提供的电器无法正常工作，那么根据加州法律，该房屋可能被视为“不适宜居住”！
▪️ 哪些房屋类型受影响？
这项新规适用于大多数住宅租赁类型，包括公寓和独栋房屋。不过，也有一些例外情况，比如：
带有共享厨房的住房。
永久性支持性住房。
某些老年和辅助生活设施。
▪️ 房东和租客的特别注意事项
1️⃣ 租约生效时间：请注意，这个新法案只适用于在2026年1月1日或之后签订、续签或修订的租赁协议。如果你目前的租约是在此日期之前签订且尚未续签，那么新规暂不适用，直到你的租约续签或修改时才会受影响。
2️⃣ 租客可以自备冰箱吗？ 针对冰箱，房东和租客可以在签订租约时协商，允许租客自己提供冰箱。但这个协议必须明确写入租约中，并且租客有权在30天通知后，要求房东提供冰箱。 不过，炉具是不允许租客自备的！
3️⃣ 房东的维护责任：房东现在不仅要提供这些电器，还要负责它们的维护。一旦电器出现故障或需要召回，房东有义务进行修理或更换。
这项新规无疑是加州租房市场的一大进步，特别是对于洛杉矶地区，能大大减轻租客搬家时的经济负担和生活不便。房东们也需要提前做好准备，确保自己的出租房符合新规定，避免不必要的法律纠纷。希望这个新规能让大家在加州的生活更加便利和安心！
