住在加州尤其是在洛杉矶的朋友们,是不是常遇到租的房子不带冰箱、炉具的情况?甚至要自己搬“大件”电器,想想都头大!但从今年1月1日起,这个“潜规则”要彻底改变了!加州通过了一项新法案,直接影响到所有房东和租客,快来一起看看!
▪️ AB 628法案来了:炉具和冰箱成“必需品”
从2026年1月1日起,加州Assembly Bill 628(AB 628)法案正式生效。这意味着,如果你在加州租房,只要是新签订、续签或修订的租约,房东都必须提供一台能正常使用的炉具和一台冰箱! 这可是个大变化,因为在此之前,很多地方(尤其是南加州)的租房并不强制提供这些基本电器,被称为“带自己的冰箱”文化。现在,它们不再是“便利设施”,而是房屋“宜居性”的最低标准之一了。
▪️ 具体要求有哪些?
这个新规可不是随便应付的!
1️⃣ 必须是工作状态:炉具和冰箱都必须是功能正常、安全可用的,能够安全烹饪食物和储存食物。如果电器有制造商召回或已知缺陷,房东必须在30天内进行维修或更换。
2️⃣ 影响房屋宜居性:如果出租单位缺少这两个电器,或者提供的电器无法正常工作,那么根据加州法律,该房屋可能被视为“不适宜居住”!
▪️ 哪些房屋类型受影响?
这项新规适用于大多数住宅租赁类型,包括公寓和独栋房屋。不过,也有一些例外情况,比如:
带有共享厨房的住房。
永久性支持性住房。
某些老年和辅助生活设施。
▪️ 房东和租客的特别注意事项
1️⃣ 租约生效时间:请注意,这个新法案只适用于在2026年1月1日或之后签订、续签或修订的租赁协议。如果你目前的租约是在此日期之前签订且尚未续签,那么新规暂不适用,直到你的租约续签或修改时才会受影响。
2️⃣ 租客可以自备冰箱吗? 针对冰箱,房东和租客可以在签订租约时协商,允许租客自己提供冰箱。但这个协议必须明确写入租约中,并且租客有权在30天通知后,要求房东提供冰箱。 不过,炉具是不允许租客自备的!
3️⃣ 房东的维护责任:房东现在不仅要提供这些电器,还要负责它们的维护。一旦电器出现故障或需要召回,房东有义务进行修理或更换。
这项新规无疑是加州租房市场的一大进步,特别是对于洛杉矶地区,能大大减轻租客搬家时的经济负担和生活不便。房东们也需要提前做好准备,确保自己的出租房符合新规定,避免不必要的法律纠纷。希望这个新规能让大家在加州的生活更加便利和安心!