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最近一组数据，把不少湾区业主吓了一跳。
数据显示，2023-2025年加州房屋成交量仅95万套，比2007-2009年金融危机前还少24%。
换句话说——
现在买房的人，比当年房市崩盘前还少。
而且对比过去18年的平均水平，加州成交量下跌了31%，全国平均只跌了6%。
听起来很像要“崩”。
但奇怪的是——房价没跌。
2007年到2009年，加州房价曾暴跌55%。
而这三年，加州房价反而上涨了9%，目前中位价约71万美元，只比历史高点低5%。
为什么成交冷，房价却不跌？
核心原因是“锁定效应”：
很多屋主当年拿的是3%低利率贷款，现在市场利率接近7%，
他们宁可不卖，也不愿换高利率。
结果就是——
卖家不卖
买家买不起
库存极低
价格反而被撑住
更扎心的是，现在只有约30%的加州家庭买得起首套房，比金融危机前还低。
你觉得，加州会跌，还是继续僵着？
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最新评论 3
: 根本不敢动那3%的利率 根本不敢动那3%的利率
: 利率从3%到7%，是我我也不卖 利率从3%到7%，是我我也不卖
: 这种形势下租金只会更高吧 这种形势下租金只会更高吧