英国政府颁布《租房者权利法案》，5月1日起全面废除“无过错驱逐”，租客权益迎来史上最大升级。
⚠️告别“说赶就赶”的时代！从本周五（2026年5月1日）起，英格兰和苏格兰将率先施行该法案（威尔士预计2026年6月1日跟进）。近40年来的私人租房规则将被彻底重塑，房东若违规将面临最高 £25,000 的巨额罚款。
🔍 政策核心：10 大关键变革
1️⃣ 废除“无过错驱逐” (Section 21)
房东不能再无理由赶人。若要收楼，必须证明有合法理由（如卖房、亲属入住、租客欠租等）。欠租驱逐门槛从 2 个月增至 3 个月。
2️⃣ 搬离通知期翻倍
房东要求的法定搬离通知期从 2 个月延长至 4 个月。除非租客有严重反社会行为或欠租。
3️⃣ 租期首年是“避风港”
租赁前 12 个月内，房东原则上不得发函要求租客搬离。加上通知期，租客至少能稳住 16 个月的居住期。
4️⃣ 告别固定期限合同
所有合同自动转为“滚动续租制”。租客只要提前 2 个月通知，随时可以搬走，不再被一年甚至长约锁死。房东强推长约可被罚 £4,000。
5️⃣ 严禁预收房租（留学生重大利好！🎉）
房东最多只能预收 1 个月租金。以前没信用记录常被要求预付半年、一年房租的“霸王条款”彻底违法，极大地缓解了留学生的现金流压力。
6️⃣ 禁止“租房竞价”
严禁房东接受高于挂牌价的报价。这意味着“价高者得”的混乱竞价模式被取缔，违者最高罚款 £4,000。
7️⃣ 限制涨租频率与申诉
每 12 个月只能涨一次租金，且必须符合市场水平。租客在搬入新房后的 6 个月内，若觉得租金太离谱，有权向裁判法庭申诉。
8️⃣ 禁止歧视特定群体
房东不得拒绝有孩子或领取政府住房津贴（DSS）的租客。
9️⃣ “养宠自由”受法律保护
租客有权申请养宠，房东不得无理拒绝。为公平起见，房东可要求租客购买专门的宠物损害保险。
🔟 卖房限制令
房东若以卖房为由驱逐租客，该房产在 12 个月内禁止重新出租，防止“虚假卖房”变相涨租。
房东必须通过正式书面通知（Section 8, Form 3A）告知驱逐理由，任何通过微信、电话或面谈等非正式方式的“口头驱逐”均属违法，最高可罚 £6,000。
这次租房大改版，你觉得是租客翻身做主人，还是房东会变得更挑剔？欢迎在评论区分享你的租房/出租经历，咱们一起避雷！
来源：dailymail.co.uk
