中午去瞅了两个家门口的拍卖、都在Armadale，
第一栋楼是High St上的一个Day Spa，从$1.8开始叫、$2.25on the market、最后$2.81成交，3.5% yield。
第二栋楼是Glenferrie Rd的一个餐饮底商，$1.05 on the market、最后$1.27落定，5.2% yield。
两栋楼平均比Reserve Price高了大概25%📈
至此...2026的联邦预算对于Prime Retail当前的影响是...零0️⃣
实际上你看Prime Residential，其实也没掉。
你乍一看买家还价更狠了、折扣深了、市场冷了，但真能读懂街道位置、能识别好货的同学都知道、市场上硬货一出来、还是咔咔卖💵
唯一的问题就是、硬货碰到好邻居周杰伦这种不差钱又不太懂的能多卖$500w、你碰到眼睛咕噜噜转的犹太人只能乖乖抹零🥹
用SPV买Prime Retail的人、本来就压根没考虑过CGT和Gearing的问题。
在Prime Residential买楼的人，本来就不用贷款、都是买的PPOR、不存在CGT和Gearing的考虑。
这些角度、普通人/中产很难理解。
墨尔本楼市已经体现了明确K型分化的信号。
消费差成这个样子、客观条件烂到家了，Prime也就蹭了一层皮；反观之前被我们同胞拱起来的、造了各种各样白白胖胖Volume French的区块，目前已经集体8折了、眼看着就要一路阴跌下去📉
混沌时间、回归一下买楼的初心，下手之前你得先问自己一个问题，
——50年后、100年后，你买的这个位置还有没有人会抢？特别是犹太人🥹
毕竟🇦🇺买房第一性原则就是：犹太人不买的地方、别买！
同意这句话的你给我点个赞😂
