首先我们要理解一件事情：不可负担的高房价不仅仅是🇦🇺的问题、而是全世界的问题，你今天无论在纽约、伦敦、香港、新加坡、东京、首尔...普通人都买不起房...处处房价高企、是因为源源不断的💵💴💶超发导致的。
炒房/囤房这个事儿本身就是纯纯吃时代红利，而套利者本身即没有作恶的起念、亦没有施恶的能力。
我们回过头看一下英国和新西兰、这两个地方先于澳大利亚对负扣税和资本利得动手，我们简单看看他们分别做了什么、现在怎么样了👀
1️⃣【英国、2015年、Section 24改革】
🇬🇧具体措施：“Buy-to-let”投资房的负扣税比例从100%降低到20%、对于投资房加额外的Stamp Duty Surcharge。
🇬🇧市场结果：房价上涨的确被抑制（但因为众所周知的原因、2022-2023年暴涨25%）、持有成本增加导致房租连续飙升（2015-2025期间伦敦房租+40%、其他地区+55%）、大量投资者开始用SPV买房。
2️⃣【新西兰、2021年、Bright-line改革】
🇳🇿具体措施：投资房贷款利息不再允许负扣税、持有时间（Bright-line Period）不超过10年的投资房之资本利得需全额缴税（几乎和🇦🇺26 Budget一模一样）。
🇳🇿市场结果：2023年房价暴跌20%、租金连续3年每年涨5%+、2024年改革回撤（BLP降到2年、负扣税再次恢复）。
为什么几乎雷同的税改、在英国和新西兰会是完全不一样的结果？答案就是人口和💷超发，🇬🇧是人口净流入、🇳🇿在🦠后是人口净流出；🇬🇧税改早、后面有一个🦠QE超发，🇳🇿是🦠后、升息通道、自杀时间点。
反观一下🇦🇺：
1️⃣人口还会不会持续上升？
2️⃣看5年、未来利率是持续向上、还是从2027年进入下降通道？
3️⃣（低消费、AI替代的背景下）就业率会不会崩？
每个人心里都有自己的答案。
我只想说，市场有波动是正常的，对于真正的投资者来说、洗掉一批高杠杆的投机分子、用SPV低杠杆甚至无杠杆买现金流持续向上的物业、永续持有，这才是投资房的真正底色🥹
以后的房子、是让富人收租的、不是让中产翻身的。
看懂了么❓❓
