刚出炉的最新市场数据显示，由于9月份房贷利率的疯狂飙升，整个房地产市场直接被按下了暂停键，可以说是冷到了骨子里。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据，代表已签约但尚未完成交易的二手房指标——成屋签约销售指数在9月环比暴跌了7.3%，比去年同期更是大跌了11.3%。
房贷利率飙升，买家被高利率吓退
这个数据直接反映了9月份买房人的真实处境。当时，30年期固定房贷的平均利率像坐火箭一样往上涨：
▪️ 刚进入9月时，利率大约在 6.8% 左右；
▪️ 到了9月底，直接一路狂飙冲到了 7.6%。
行业专家指出，尽管大家的收入和就业在一定程度上还能支持买房，但房贷利率的剧烈变化对买房负担能力的影响实在太大了。从地区来看，全美的销售额都在全线下降，其中月度降幅最大的是购房最活跃的南部（下降8.2%）以及房价最贵的西部（下降9.2%）。
新房建设同步挨冻，建商信心跌到14年最低
不仅二手房市场难受，新房建设同样遭到了重创。
▪️ 开工率下降：根据美国人口普查局的数据，单户住宅的开工率经年化调整后下跌了4.56%，降至85.9万套，创下了自2025年9月以来的最低水平；衡量未来建设风向的建筑许可也整体下滑了4%。
▪️ 建商信心冰点：全国住宅建造商协会（NAHB）10月发布的建商信心指数，直接创下了14年来的最低纪录。无论是目前的销售情况、未来的销售预期还是买家看房的人流量，全面遭遇滑铁卢，看房客流更是惨淡。
业内分析人士指出，由于建商们为了清库存，不得不广泛使用降价和各种促销优惠来压缩利润空间，预计这种萎靡的建筑活动一直要延续到2027年。短期内，高利率、高建造成本和偏弱的消费者信心，依然会让大批买家选择继续在场外观望。
大家最近有考虑买房吗？面对这么高的房贷利率，你是选择继续观望，还是觉得该出手时就出手？来评论区聊聊你的看法吧！
