作为买房小白,刚接触买房看房领域时,一定会频繁遇到个名词HOA,它是Homeowners ‘Association的缩写,在买房后大部分买家都需要接触到的一个机构,俗话说知己知彼,方能做好决策,今天就来一起探索揭秘下HOA的神秘面纱
❓什么类型的房屋会有HOA
并不是所有房屋类型都有HOA,在美国购房,除了Single Family Residence,很多新建的住房房源都会有物业管理(HOA)。可以理解为大楼的物业服务,比如完善的基础设施,如游泳池、健身房、屋顶烧烤区,这类都由大楼物业统一运营管理,包括室内有任何故障,可以打电话报给大楼维修。而没有HOA服务的房屋,各式故障都需要自己修理
❓有HOA的大楼会有哪些服务
🔖规范业主的生活习惯,如控制噪音,管理停车等
🔖公共区域的卫生清洁和维护,如电梯间、车库等
🔖小区设施的维修运营,如网球场、游泳池、烧烤区等
🔖社区户外区域的维护,如社区公园、植物、凉亭等
🔖大楼安保的日常运营,如社区、大楼安保等
🔖房屋建筑的业主报修处理,如换修门窗、清理下水道堵塞、屋内设施不运行等
❓HOA的费用及定价原则
曼哈顿这边的HOA价格相较会高些,大多在$700-$2000 /monthly,有些甚至高达$4000 /monthly,通过月管理费支付。所以看房时不仅需要看房间的喜好度,还需要了解大楼的HOA费,建筑房龄、住宅面积、房屋所处区域、设施服务等都会影响HOA的费用
✅大楼设置越完善,服务越全面,HOA的收费越高
✅高层大楼比普通的建筑楼房的HOA费要高
✅历史悠久的老旧大楼,因其维护成本较高,HOA费也会高
❓买房如何避坑HOA
HOA对业主相应也会有各种限制和要求,这些都会记录在一个叫CC&R的具有法律约束力的文件里,有些HOA会对房屋是否可以出租、商业化做要求,所以一定要仔细查看卖方的HOA package,可能会高达几百页,需要重点关注 Resales Certificate以及CCR。这时一个好的房产经纪,就会帮忙省不少心力,小伙伴们还可以找带有Commission Rebate的买家经纪,择木地产有2%的佣金返现,而且会为买家出谋划策,帮忙避坑。提供有利的经验,确保后续的贷款、文书等处理的一切顺利,找个口碑好的买家经纪会买房的过程轻松顺利很多