有了买房想法后，除了房屋的定价之外，也须将房产税Property Tax纳入考量的范围，这也是我们购房后每年不可避免的一大笔资金，房产税是我们支付给政府的一笔资金，如果逾期不缴纳，还有被政府没收拍买还债的风险，所以快来一起了解这笔重要考量因素吧
⚠️购房后，我需要缴纳多少地税
美国的地税是根据各州的税率指定来变化，一般在1.5%-3%之间，其中学区房等地理位置越好的房产税会更贵。房产税的高地主要由房屋的评估价值决定，政府会定期重新评估房屋的市场价格，如果房产出现贬值，每年还可以请政府专业人士来重新测评，提交减税申请。择木地产的buyer’s rebate program有2%的佣金返现，购房后还可再省一笔。
⚠️哪些因素会影响房屋估值
房屋估值也会影响到每年需要缴纳的房产税的高地，房屋估值是有政府相关专业人士来评估，受房屋的地面建筑状况、土地面积等因素影响，根据市值而调整计算而来，有时也会根据周边相似住宅的交易价格来进行评估测算。如果业主对自家房屋进行了翻修或者进行了扩建增加了居住面积，也会导致房屋估值的上升。一般这种大的装修动作也需要及时向政府汇报，他们会根据房屋的增值来重新调整房屋估价。如果没有及时汇报，可能还会带来罚金。
⚠️房地产估值的组成部分
房屋估值的结果主要取决于周边社区、土地大小、房屋大小、房型、房屋设施、房龄等因素，通常有两个部分组成：1.房屋本身的价值，2.土地的价值。根据不同的用房性质（自住房、投资房）进行估值计算。而当地交税越高的地区，当地的福利政策相对来说也更友好，随古话说，便是取之于民，用之于民。当地政府收取的税费越高，便也有了更多的资金来投资建设当地的公共设置以及教育资源福利，也更有利于当地房产的增值空间和潜力
⚠️美国房产税是否有豁免项目
面前关于房产税的减免政策，大部分是针对自住房的，通过减少税基或者调整房屋股价来实现。
✅自住房房产税的减免
自住房相关的减免政策都会在州府的相关官网上可以查询，通常会对自住房的业主有一定的居住要求，如业主已在自住房中居住满要求的年限，则业主可以享受房地产税的减免
✅中低收入家庭房产税减免
也可以享受到房产税减免政策，具体会根据当地的州的条例而不同，通常享受额度会在20%左右。如纽约州居民，其年收入低于标准，则他们所缴纳的房产税中，用于教育税的部分就可以获得减免
✅特殊人群房产税减免政策
残障人士、现役或退伍军人、超过65岁居民可以享受房地产税的减免
