当有买房决定的时候，可能第一个需要问问了解的便是这套房屋的投资方向。可能大部分的买房者心态都是，我既要自己住，也需要有投资性，但是当两者一起考虑时，便会发现往往出发方向会有些矛盾，自住房买的是喜欢的房型设计，但是投资则更强调数字。那么就来走进自住房和投资房的内在
🌐自住房和投资房的区别
想要在美国买房，弄清买房的目的还是很重要的，每个已婚家庭或单身个人的基本住宅
称为自住房，有人喜欢郊区，有人向往市区，有人喜欢元气森林园区放，有些心动于水景房，总之，自住房的出发点一切都是跟着业主的内心的感觉走。而投资房则更为关注时间弹性、风险度以及回报率。在房价火热的今天，投资房更需要仔细琢磨研究租客的喜好以及租赁房市场上的热门房型和区域
🌐投资房如何选择
想要达到理想的资金回报率以及可期可观的涨幅，需要考虑以下方面
🔥地理位置：需要关注该区域是不是经纪上升期，最近几年的人口和经纪是否呈上升状态
🔥公共交通：便捷的交通方式，步行至火车、地铁、公车站等公共交通车站的距离最好在七分钟以内，超过十分钟以上就不要考虑了，以及距离自己上班地点的距离
🔥周边治安：周边的配套设施是否齐全，以及治安环境也是需要重点关注的
🔥大楼情况：可以关注大楼的设施建设、大楼新旧等因素
🔥物业费等维护成本：维护费用会影响投资房的每月到手资金，如高昂的HOA费会让业主的投资回报率大打折扣，因而选择维护费用低的房型可以提高每月到手的现金
🌐自住房如何选择
第一套自住房是会享有税收优惠的，税收优惠的定义就是在过去的5年内，业主有在房屋内居住满两年（不一定需要连续居住，也可以按累积居住时间计算）
🔥地理位置：买房永远是“Location Location Location”买房的第一考虑因素
🔥靠近市中心：由于大部分买家的工作地点都在市中心，通勤时间较短你，上班也更为方便便利，特别是自住房，总不能每天都花1-2小时在路上吧
🔥社区：社区也是买房的一大重要考量因素，可以观察这个社区是否拥有成熟的商圈，步行范围内内是否可以满足饮食购物的需求，以及是否拥有自己的社区公园或烧烤区
🔥学区：尽量选择好的学区，好学区的的周围社区一般也是不错的，当然价格也会略高
🌐寻找有经验的买家经纪同行买房路
作为小白新手买家，不要单枪匹马孤军奋战，联系专业的买家经纪，这样在我们不太熟悉甚至近乎陌生的领域内，有效避坑房产交易陷阱。对于纽约的房价，分分钟报价上百万美金，会占到我们开支的一大项，房产经纪可以帮忙给到可观的分析，同时，联系择木地产购房后，还会享有buyer’s rebate program高达2%的佣金返现，再一次省一大笔
