来美十年 终于入住dream house｜买房经验分享

搬入新家半月有余，空间很大，AC 利用率很好，在家都是凉飕飕的。关键还有可以自由DIY 的院子和自动开关的车库，在新家吃的每一顿饭心情都是不一样的，整个人也平静很多，很开心。

整个购房过程一个月左右，只有看房子和签合同需要in person, 其它都是电话和邮件，非常顺利，而且以相对低的价格拿下了梦中情房，学了不少知识，现分享一下自己的购房经验，希望有参考价值。

👇【购房时间线分享】

- 5/15/2023: 得知梦想情房要出售。迅速联系银行要preapproved mortgage letter。

- 5/29/2023: listed on market

- 5/31: make early offer：list price $310,000, 我们offer $315, 000，并且附上诚心要买的letter

- 6/3: 看房，一眼相中

- 6/4: 对方real estate 问多久能close （成交）

- 6/5: 被通知对方已经接受我们的offer了，皆大欢喜，当晚找inspector，schedule 时间inspect 房子

- 6/6: under contract 期间卖家不能再接受别人的offer），需要付定金，包括$200 option fee（给7～10填得时间给 House inspection，并且返回来调整合同的时间）➕$3100 earnest fee (大概1%，如果我们因为个人原因成交不了，那对方拿到这些钱，如果inspect 后房子不通过钱归还）

- 6/7: 09:00 inspect the house 

- 6/9 选了房屋保险

- 6/13 号确定好loan，锁定利率（6.125%），银行开始安排人做appraisal

- 6/21: house appraisal from the bank （银行要估值房子，确定要贷款多少钱）

- 6/23: loan is finalized. Seller paid the realtor fee

- 6/29: 付$ （$31,951)，包括Closing costs $15,421+ 首付$24,828。成交后月付 $2496.90

- 6/30 去title company签字，一个小时后银行把钱给了title company. agent 通知我们可以搬进新家了✌️

👇【购房关键点】

1. 首先要了解自己想要什么样的房型：我们一家五口，至少要两个卫生间，家里活动空间要大，还需要一个院子。我们当时提前看了其它一些正在出售的房子，大多数有三个卧室，但只有一个卫生间。所以我们要prioritize 两个卫生间了。

2. 经济有限需要拿贷款的话需要提前跟银行联系，可以多问几家银行，看利率差，拿贷款也是需要审核一些条件的，银行需要知道我们有偿还贷款的能力，同时有了银行pre-approved mortgage letter 才可以看到喜欢房子的时候offer。不然再好的房子再美的价钱也拿不下来。拿到这封信需要时间，当时对方接受我们offer 前就问我们多久能close。如果我们还没联系银行的话肯定拿不下来房子。

3. real estate，也就是自己的购房代理agent: 我们是朋友推荐的，提前网上看了一下review，好评满满，且在local 卖了不少房子，很懂local 的房价，所以就定她了。没有推荐的话需要提前Google 找一下，看一下review。有个好的agent，一切沟通简单很多。

4. 房子价格协商空间：目前房市虽然没有之前那么热，但还是卖家市场更占主导，我们的房子agent 说对方列的已经很低了，所以我们考虑列了高一点，这样才能有可能拿下来。后面在inspect 后可以再把价格谈下来，我们照做了。我们inspect 后宝爸和公公两个人电话聊了很久，一条一条过，看哪些是关键的需要及时修理的，最后说服对方降了$3000.

5. 面对利率飞升的mortgage 利息：利率涨的是真快，我们五月份联系银行的时候还五点几，等六月份的时候就六点几了。我们是在知道对方接受我们offer 后立马联系银行，fix 了利率。所以面对飞涨的银行利息一定要抓住时间点，沟通要快。

6. offer 时附上letter 大大增加拿下房子成功率：我们offer 时写了一封信介绍一下自家的情况以及想要这个房子的原因。当时是专门问了下有卖房经验的朋友，他说当时卖房子接了不少cash offer 和比自己列的价格高了不少的offer，最后把房子给卖给了出的价钱相对不高，又不是cash offer 的人主要是因为一封letter 很触动他。我觉得letter 帮助还是挺大的。

👇【小结】

我们之所以一个月内能搞定买房并且入住主要是因为我们想买，对方赶时间 想卖。我们有时间各种及时签字。可以及早联系bank 拿到pre approval letter for the loan （可以锁定利率），这样遇到Dream House 的时候才能早下offer。买房学到的知识很多，例如escrow fund, 很多是没有涉及过的词汇，虽然有agent，但是也需要下功夫好好研究一番，可以省不少钱。

最后㊗️有买房打算的小伙伴都能及早锁定梦中情房，早日入住，生活开心快乐每一天～