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湾区装修手记 | 关于Building Permit申请
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湾区装修手记 | 关于Building Permit申请

丢掉气味的兔子 丢掉气味的兔子
本文于28天前发布   28天前更新
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图片来自于网络 ,版权属于原作者

每个人心里应该都有自己想要的家的样子,或是现代或是温馨或是文艺。天生爱折腾如我,搬进新家一年之后就觉得很多地方想要改变一下,毕竟自己看着赏心悦目才是硬道理嘛。

开始准备Remodel之后的两个月,我才发觉自己真是冲动又幼稚的代名词,传说装修深似海,这句话真不是白说的,确定装修Scope、寻找合适的Contractor、设计搭配自己想要的风格、订购家装材料、申请City Permit……每一样都不简单,功课是永远做不完的。

今天想分享一下我向City申请Permit的经历,为正在Remodel或是考虑要Remodel的大家提供一些参考。

为什么要申请City Permit?

我和先生在是否向City申请Permit的事情上考虑了许久,毕竟相比之下,申请Permit是个既费时又费钱的过程:

首先申请Permit需要交钱,不但是申请的费用,你的Remodel费用有City记录在册,会增加你的Property Value,也就意味着Property Tax要涨价。同时,有些Contractor听说要申请Permit之后会要求增加工钱。为什么呢?因为City Inspection会拖累施工进度,需要更长的工期。

其次,如第一条所说,申请Permit意味着整个施工过程中需要Schedule几次City Inspection,一但有地方不符合City Code的要求,就会被要求重做,这样往复几次,就有可能多拖个好几个星期。

但是申请Permit的好处有很多:

第一,有City派人来进行Inspection,可以保证水电等是满足最新City Code的要求的,不会存在安全隐患。这点对于装修小白完全不Handy的我们来讲非常重要。

第二,一旦装修就难免灰尘满天飞,噪声也非常大,难免会有邻居Complain,如果被邻居举报发现需要申请Permit而没有申请,可能引起不必要的麻烦和罚款。

值得注意的是,最初考虑装修的时候,我听说,如果没有结构上的改动(比如拆除承重墙、改动某面墙的位置等)是不需要申请Permit的。其实这个说法比较含糊,建议大家亲自前往所在City的City Hall询问自家Remodel是否需要申请Permit。比如,以我们在的City of Mountain View为例,我想要换家里的马桶,在我的认知里,我只是Replace已经存在的马桶而已,但这其实存在着动水的问题,是需要申请Permit的。但是如果只是铺地板,就不需要申请Permit啦。

经过深思熟虑,小白如我,还是决定申请City Permit,为Remodel多加一道保障。

Permit的种类

Permit大致有两种,一种是需要和有License的Contractor一起,Pull Contractor的License,另外一种就是申请Owner's Permit,比较适合屋主自己进行装修或者找了没有License的Contractor 。

我们也曾考虑请没有License的师傅帮忙装修,但是因为很多东西是At your own risks的,如果出现工人在装修过程中受伤或出现任何问题,比较麻烦,最后选择和有license的师傅合作。当然没有License的师傅也有手艺很好的,并且通常价格比较便宜,大家在决定Remodel之后,也要权衡利弊、想清楚这个问题。

如何申请Permit?

接下来我会以在City of Mountain View的Townhouse为例分享一下整个申请Permit的过程。

其实如果没有结构上的改变,申请Permit非常快,通常当天就可以拿到。但因为有很多疑问,我也是跑了好几次City Hall(Community Development Department)。

第一次去City Hall,主要是想确认一下自家的Remodel范围是否需要申请Permit,因为涉及水电布线,自然是需要的。City Hall的小姐姐给了我一张图纸和几份Bathroom/Kitchen Instructions,还贴心地提示如果有请Licensed Contractor,可以和他一起来Pull License。

第二次和第三次去City Hall都是和我的Contractor一起,因为准备不周所以我跑了两次。大家在去之前一定要和Contractor确认好需要准备的材料。总结一下大概如下:

1. Remodel的Scope(比如Kitchen Remodel at the Same Location)
2. 自家房子的总面积、房型(比如2B2B/3B3B)
3. 需要Remodel的房间的尺寸
4. 需要Remodel的房间目前的结构(开关、插座、灯、电器、水池、马桶等的位置)和Proposed的新结构
5. 如果是Condo/Townhouse/由HOA管理的社区,需要得到HOA的Approval,Email Approval即可
6. Remodel的Valuation(人工费用+材料费用)
7. Contractor的信息(公司名称、License Number,General Contractor的联系方式等)
8. Owner的信息(姓名,联系方式)
*以上信息都需要填写在图纸上

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City of Mountain View Kitchen Remodel Guide。图片来自于@丢掉气味的兔子 ,版权属于原作者
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Bathroom Remodel 样图。图片来自于@ 丢掉气味的兔子,版权属于原作者
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我的灵魂画功。图片来自于@丢掉气味的兔子 ,版权属于原作者

排队取号、等待之后,会有City的工作人员来审核包含以上信息的图纸,如果有需要修改的地方可以当场沟通修改,在工作人员审核、确认跟City Records上面的记录没有出入之后会给一张Cost Sheet,是根据Work Scope来定的,还有一张需要Contractor签字的表格,带上这两样东西去Finance Deparment缴费之后就可以去领Permit啦。领到Permit之后记得收好,通常Permit要放在工地现场,之后City Inspection都要用到。

还有一点需要注意的是,如果申请了Permit之后想要修改Remodel的Scope,还需要到City来提交Revised申请,要求跟之前差不多,最后的费用可能会有变动,如果不是结构上的改动,批准得也很快。如果有结构上的改动,就需要请Structural Engineer画图、提交具体的改动计划,等待HOA和City的Approval的时间会稍微久一些。

Remodel的确是一个无底洞,入坑之前大家要想清楚。不过如果真的决定进行改造,认认真真做功课,有问题多跟Contractor、City、身边装修过的朋友、甚至是建材店里的工作人员沟通,一定没有问题。

本文仅仅是我的个人经验,如果有不正确之处欢迎大家指正,一切还以Property所在的City要求为准。在此也感谢在我们Remodel路上听我抱怨、帮我参考的朋友们:)

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