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盖新房🏠时,builders不想告诉你的五件事情

盖新房🏠时,builders不想告诉你的五件事情

YIN_Austin
YIN_Austin
6754 浏览 05-28 发布

买房子的学问真的非常多,买新房的学问也很多。那么今天的文章想和大家分享下我个人的经验,在买新房选择builders时需要注意的五件事情。

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1. Closing Date 交房日期

相信我,没有builders会和客户承诺具体的交房时间。在德州这里,买新房的时候。绝大多数builders都会用自己公司的合同而非TREC统一规范的合同,原因就是合同的各项条款对他们是有利的,尤其是时间上。在他们的合同里并没有保证给客户的具体交房时间,因为builders就是不会保证按时交房的!

如果买房的小伙伴时间上很紧张的话例如租房合同到期或等等原因,请一定留够充足的时间。大部分的新房从dirt到盖好的时间为8个月到1年。所以,买新房时,一定安排好时间!

2. Building Material 盖房材料

在挑builders的时候,我相信大家都去过样板间也就是所谓的model homes看过。一定都装修的特别漂亮。然而那些并不重要!装修好不好看不代表房子是不是好房子。挑选builder的时候要对盖房材料有所了解,例如:

Drywall干饰面内墙,Insulation绝缘,Sheathing墙体,Termite Treatment白蚁处理,Window窗户等。

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在决定好选哪个builder的房子前,一定要去其他正在盖的房子看看。如果可以的话,找一个有经验的agent一起去了解下。看看用的材料都是什么样的。当然,也可以把这些材料的问题都丢给builder,看他们如何回答,前提是你一定要做好功课知道什么是什么。

举一个真实的例子给大家,我之前见到过的新房里,有用纸板cardboard当sheathing的。纸板哎!手撕都可以撕两半的材料,怎么能用作当墙体😨。相信没有人会希望自己买到的房子是这种质量的,所以,一定要多看!多了解!多对比!

3. Design Selections 室内设计

买美国的新房,盖好交房时是一定带装修和带部分电器的。

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如果你买的是还未盖的lot,或者处于盖房初期阶段的话,builders一般都可以让你选择更改房子的初始设计。例如灯,地板,柜子,五金,厨房台面,墙的颜色,等等一系列的东西。升级的越多,代表builders赚的越多。当然,每个人都希望有一个梦想当中的房子,所以会有很多细节上的要求。但是在这里提醒大家,室内设计不要升级太多没必要的东西。例如地毯,灯具,五金,东西可以后期自己更换的。因为builders给设计上加的价格一定比你自己后期装的要贵的多得多。最后,一定要问builders能不能给你室内设计上的credits,很多都会给的!

4. Inspection 验房

有的builders可能会说,我们新房质量很好,都是做过inspection的。你入住的时候不需要担心,更何况我们的房子还有质保期,10年里有任何问题我们都会维修的blahblahblah💬

在新房盖好后,做个验房还是非常建议的。只要发现任何问题builder都会保证在交房前修好的。不然一旦交房后有问题发生,只能靠着warranty让工人上门维修,这样的麻烦反正我是不想有。

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除此之外呢,inspection也可以在盖房的每个过程中做。如果你买的新房价格不菲,为了图个放心的话是可以在每个时间段做不同的验房。例如泼水泥地基前,或房子框架盖好后都可以做。做这些的原因是因为,若等最终房子盖好后再验房是检查不到房子墙内,框架,或地基等任何问题的。所以如果大家在买新房的时候,想确保每一步都做的没问题的话可以考虑多次验房。另外,在整个房子盖的过程中,一定要勤去看,勤检查。Builders在盖房子的时候难免会有错误发生,不想让交房延误的话就尽早发现问题尽早解决问题。

5. Lenders 贷款公司

通常呢,Builders都是会和贷款公司合作的,所以不免他们会和买房者说,很多人都用我们的in-house lender。有很好的利率和credit的。而且因为合作的关系,贷款公司有所需的信息和文件都已经有了,能省去很多的时间。

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在这里都建议大家,不管能给多少的credit,不管有多方便,一定一定要去shop around!至少找两三家贷款公司对比,然后利用贷款公司给你的loan estimate做leverage来讨价还价,从而得到最好的利息和最少的费用。千万不要懒得去比较,能不能省下来钱就差最后这一下了。

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谢谢大家阅读我的一些碎碎念~ 这些都是我自己投资房子后累计下来的一些经验。希望能对大家有帮助。如果某些地方说的不到位的话,也欢迎大家留言讨论!

最后,在这里祝大家都能顺利的买到自己心仪的房子!笔芯❤️

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