买房子的学问真的非常多，买新房的学问也很多。那么今天的文章想和大家分享下我个人的经验，在买新房选择builders时需要注意的五件事情。
1. Closing Date 交房日期
相信我，没有builders会和客户承诺具体的交房时间。在德州这里，买新房的时候。绝大多数builders都会用自己公司的合同而非TREC统一规范的合同，原因就是合同的各项条款对他们是有利的，尤其是时间上。在他们的合同里并没有保证给客户的具体交房时间，因为builders就是不会保证按时交房的！
如果买房的小伙伴时间上很紧张的话例如租房合同到期或等等原因，请一定留够充足的时间。大部分的新房从dirt到盖好的时间为8个月到1年。所以，买新房时，一定安排好时间！
2. Building Material 盖房材料
在挑builders的时候，我相信大家都去过样板间也就是所谓的model homes看过。一定都装修的特别漂亮。然而那些并不重要！装修好不好看不代表房子是不是好房子。挑选builder的时候要对盖房材料有所了解，例如：
Drywall干饰面内墙，Insulation绝缘，Sheathing墙体，Termite Treatment白蚁处理，Window窗户等。
在决定好选哪个builder的房子前，一定要去其他正在盖的房子看看。如果可以的话，找一个有经验的agent一起去了解下。看看用的材料都是什么样的。当然，也可以把这些材料的问题都丢给builder，看他们如何回答，前提是你一定要做好功课知道什么是什么。
举一个真实的例子给大家，我之前见到过的新房里，有用纸板cardboard当sheathing的。纸板哎！手撕都可以撕两半的材料，怎么能用作当墙体😨。相信没有人会希望自己买到的房子是这种质量的，所以，一定要多看！多了解！多对比！
3. Design Selections 室内设计
买美国的新房，盖好交房时是一定带装修和带部分电器的。
如果你买的是还未盖的lot，或者处于盖房初期阶段的话，builders一般都可以让你选择更改房子的初始设计。例如灯，地板，柜子，五金，厨房台面，墙的颜色，等等一系列的东西。升级的越多，代表builders赚的越多。当然，每个人都希望有一个梦想当中的房子，所以会有很多细节上的要求。但是在这里提醒大家，室内设计不要升级太多没必要的东西。例如地毯，灯具，五金，东西可以后期自己更换的。因为builders给设计上加的价格一定比你自己后期装的要贵的多得多。最后，一定要问builders能不能给你室内设计上的credits，很多都会给的！
4. Inspection 验房
有的builders可能会说，我们新房质量很好，都是做过inspection的。你入住的时候不需要担心，更何况我们的房子还有质保期，10年里有任何问题我们都会维修的blahblahblah💬
在新房盖好后，做个验房还是非常建议的。只要发现任何问题builder都会保证在交房前修好的。不然一旦交房后有问题发生，只能靠着warranty让工人上门维修，这样的麻烦反正我是不想有。
除此之外呢，inspection也可以在盖房的每个过程中做。如果你买的新房价格不菲，为了图个放心的话是可以在每个时间段做不同的验房。例如泼水泥地基前，或房子框架盖好后都可以做。做这些的原因是因为，若等最终房子盖好后再验房是检查不到房子墙内，框架，或地基等任何问题的。所以如果大家在买新房的时候，想确保每一步都做的没问题的话可以考虑多次验房。另外，在整个房子盖的过程中，一定要勤去看，勤检查。Builders在盖房子的时候难免会有错误发生，不想让交房延误的话就尽早发现问题尽早解决问题。
5. Lenders 贷款公司
通常呢，Builders都是会和贷款公司合作的，所以不免他们会和买房者说，很多人都用我们的in-house lender。有很好的利率和credit的。而且因为合作的关系，贷款公司有所需的信息和文件都已经有了，能省去很多的时间。
在这里都建议大家，不管能给多少的credit，不管有多方便，一定一定要去shop around！至少找两三家贷款公司对比，然后利用贷款公司给你的loan estimate做leverage来讨价还价，从而得到最好的利息和最少的费用。千万不要懒得去比较，能不能省下来钱就差最后这一下了。
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谢谢大家阅读我的一些碎碎念～ 这些都是我自己投资房子后累计下来的一些经验。希望能对大家有帮助。如果某些地方说的不到位的话，也欢迎大家留言讨论！
最后，在这里祝大家都能顺利的买到自己心仪的房子！笔芯❤️
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最新评论 33
:builder给发的合同真的要一页一页的读完吗……我的好厚一沓子………还有想问一下小伙伴们我是去年12月份前的购房合同，上面是写着今年十一月份交房，那是有可能到那个时候交不了房吗？![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:我们的房子大概改了8个月，晚了一个月交房，签合同之前做了升级，但是没注意看材料。。。
:晚一个月已经算好的了！我一朋友买的新房，晚交了10个多月，真是愁死了。
:请问您是agent吗？
:亲身经历是landscaping也是比较tricky的一点。我的builder在合同里面写了他们负责grading 和 reseeding，但是并不保证草坪的质量。这一块取决于你backyard的大小，后期自己搞的话便宜，但是麻烦。请园林公司可能会上万。我邻居最近用的草皮，一个正规中举的地花了一万四。。。
:拜托, insulation 一般是指保温，不是绝缘。sheathing 也不是墙体，那是保护木头框架不受潮气湿气影响的材料，作者要找个好的 agent 多了解，不要随便误导读者
:我来说几句。我是做HVAC mechanical design的。每天和res 好还有com的builder打交道。insulation是指隔热层的意思。楼主翻译成绝缘没什么太大的错误。你说保温，我也不能说不可以。R13 R15 指的就是热阻大小的意思。sheathing确实不能叫做墙体。严格意义上没有墙体这么个东西。只是一层dry wall里面的一层覆盖版。起到少许隔热作用。主要是防潮。
回复 @潇竹Ningling:啊。我们都还不用Revit。我们还用AutoCAD。说实话很垃圾。我很想转commerical 因为做了三年residential了。唉。太routine了。我在VA你在哪啊。
:感谢你的分享！请问在一切装修之前是不能够自己采购地板之类的材料让他们安装的是吗？只能在他们给的材料里选的是吗？谢谢
:如果人家已经盖到一半了，材料订好了的话，再说改设计可能不会减花费，因为有些材料不一定可以退。然后万一你的closet里有一堵是shear wall就影响结构，可能也要重新考虑。但是如果是在very early stage，我相信是会减少一点点cost的，但是我觉得不会太多。可能就减少一点木工和材料的钱，depend on原来的设计是什么样的。 我遇到的contractor如果要自己的材料他们有时候也ok，但是他们可能就没有你这个材料的liability了，万一你的材料不好他们就没有责任。如果你自己购买材料的话，他们一般会给你材料钱的credit
回复 @LeinaS:你是指房间内就没有closet了吗？如果是这样的话，不是很建议。房间如果没有closet的话，是不能算作一个完整bedroom的。这样可能会影响房子以后卖的价格。
:收藏
:大部分同意，小部分持不同意见：盖新房SFH花一年时间的很少，大部分8个月左右；用纸板做sheathing太骇人听闻，OSB已经极便宜了，纸板省不了几个钱，盖房过程谁都能看得见，这种不省钱又砸招牌的builder我真不大相信会有；在builder那里选择设计升级并不一定更费钱，你自己事后更换升级的，如果选择的是同样档次的材料，很有可能要花更多成本，毕竟多了一道拆卸的工序和更多的运费成本，尤其是地板，最好在builder盖房之前选择升级；灯具布控如果事后升级还要拆墙布线，花钱更多。总之大部分升级选项如果想自己事后升级到同样水准效果很有可能要花更多钱，当然如果不谈同级别选择低档材料可能是能省钱
:感谢你的留言！用纸板的房子我是亲眼见过，就在Austin。其实我见到之前也不敢相信的，挺令我吃惊的。至于在地板上的升级，如果builder价格不合理的话，我个人建议不要选择builder的。我本人亲身经历，builder提供的地板，价格比市场上贵而且是用料不怎么样的地板。原本3美金的地板，builder会翻倍要。所以我自己曾做过最省钱的方法是能铺地毯的铺地毯，用最便宜的or不加钱的地毯，因为地毯的拆卸费非常便宜，一两百美金足以。如果builder不让这么做的话，那肯定还是一次到位的好。灯具的话，同意你的观点，是我之前解释的不到位。灯的wiring一定要让builder留好，例如recessed light的话尽量还是让builder弄因为要在sheetrock里面走线，后期自己弄会很麻烦。但是像灯具例如吊灯这种，只要wiring留好，选一个最便宜的吊灯，后期自己换既省钱又能买到喜欢的吊灯款式。
回复 @YIN_Austin:我这边的builder基本会给一到两家的flooring、lighting你选择。价格不合还可以自己买，在他安装日交给他就可以。签约前尝试跟builder商量，没有那么被动。所有都装好再换，耗时耗工耗心，建房子的钱都给了，我还是觉得一步到位比较好。
:Vegas新房从签合同到交钥匙4个半月
:那相当快了！厉害👍
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