写文章
首页
抗肺炎
旅游
移民
美食
保险报税
信用卡
购物娱乐
变美
房屋家居
生育养娃
生活
求职
教育
二手房须知-Pros and Cons

二手房须知-Pros and Cons

YIN_Austin
YIN_Austin
2550 浏览 06-10 发布

 “初次买房到底是买新房,还是二手房?”

这个问题真的是买房里的一大热门话题,相信朋友们都有过这样的比较。新房有新房的好,二手房也有二手房的优点。那么今天就来和大家聊聊二手房的五个Pros and Cons~

 

PROS

1. 地段

Location, location, location. 大家再熟悉不过了。二手房在地段上,拥有绝对的优势。不论你想选择好的学区房,还是离公司学校近交通便利的房子,在市场上都能碰的到。就学区上举个例子:奥斯汀的Eanes ISD,这里可以算是奥斯汀最好的学区了,也是奥斯汀里的顶级豪宅区,便宜的二手房兴许七八十万美金能买的到。若是找近几年盖的新房,数量少的可怜不说,而且价格都数百万以上。当然,价格合理且好学区的二手房在奥斯汀还是有很多的,暂且就不在这里叨叨了。

loho.jpg
 
 

2. 成交时间快

通常二手房从合同成立到交房的时间为一个半月左右,前提若一切顺利的话。对于时间上着急买房入住的朋友们来说,选择二手房是较为合适的。但挑选二手房过程中的时间另当别论,这个就纯粹取决于个人需要多久的时间来找到心仪的二手房了。

sold.jpg

 

 

3. 房产税低

相比其他州,德州的房产税真的不算低的。因为德州没有州税的原因,房产税也就变为当地政府的主要开支来源。政府会把房产税用于建设学校,交通,公共设施,公园等地方上。那么随着社区成熟之后,房产税也会随之而降低。所以,对于二手房来说,房产税通常会合理些。在德州买过房子的朋友们应该都知道,每年花在房产税上的钱真的不少。就这点来说,选择税率低的二手房还是会省钱的。

tax.jpg

 

 

4. HOA费低

提前说下,物业费这事并不是绝对的!假如你的情况和我说的不一样,不要judge我哦~那么就奥斯汀来说,大多数有年头儿的社区,物业费是会比较便宜的。少的一个月几美金多的几十美金。甚至有的小区因为没有物业,所以不用交任何物业费。这不管是自住还是投资都是优点。可是没有物业在一定程度上来说并不一定是件好事。因为没有物业的管辖,导致小区的房子无人打理甚至废弃变的脏乱差,或许会影响房子以后的升值空间。

what-is-an-HOA.jpg
 

 

5. 建筑风格

近几年很多新开发的小区,因为设计上的缺乏导致每个房子都像是被cookie cutter过的。大多数房子都长的极为相似,几乎没有什么风格可谈。而且由于新房的HOA管理严格,想改变房子的外貌几乎是不可能的。

new-home.jpg

可是这种情况在二手房里相对会好一些,尤其是很多80年的老房子。举个例子,了解奥斯汀的人应该都知道balconies country club这块区域。在这边,虽然房龄都很大,但每个房子的设计都很有意思,非常的与众不同。绝不会有找不到家的情况出现~所以如果你对房子的外貌有着一定的要求,希望自己的家可以与众不同,或许二手房会更适合你。

 

CONS

1. 节能

个人觉得老房子最大的一个缺点就是这个了。因为老旧的材料,密封性不够好,窗户薄等等的原因。在德州,尤其是夏天,电费可能会是不小一笔。在这里建议大家,如果考虑买二手房的话,一定去问一下卖家每个月的电费多少。虽然不是什么大钱,但还是心里有个数比较好。另外!建议买二手房的朋友们,一定检查下每个房子的attic是否有做好insulation。很多二手房里,因为attic没有很好的绝缘处理,夏天的时候attic里会超级的热,导致空调费用增加。attic通常都在房子的最上面,需要通过梯子才能上去。

attic.jpg

 

2. 维修

买二手房前一定要问清楚空调系统,热水器,屋顶,房屋侧板等的情况。如果是几十年的老房子,这些东西可能都应该换一遍了。大概说下,空调系统的年限为15-20年。热水器10-15年。屋顶若是普通compositional shingle的话,年限为15-20年。最后,侧板如果是普通的vinyl siding大概为30-50年左右。如果你看中的二手房,这些东西到年限了还没有维修换新的话,要留意哦。

img-1-common-roofing-problems-5de53438d8335.jpg
 

 

3. 装修风格

二手房嘛,是别人买过住过的,在装修上一定不会那么可心的。这点上比较的话,就没有办法像新房一样,从选地开始就选自己喜欢的一直到后期装修。所以难免二手房会有些自己不喜欢的设计。

Living-room-in-modern-farmhouse-58e0337b3df78c5162837014.png

但二手房却很适合重新装修,把不喜欢的都换掉。新地板啊,橱柜啊,灯具啊等等。但一定要想好预算。建议最多不要花超过房子价值的百分之十五。不然多年后想再卖的话,也不一定能把装修钱赚回来。

 

4. 含铅油漆

这个或许不是每个买二手房的人会遇到的问题,但还是想列出来提醒大家一下。若房子是1978年前盖的,可能会有含铅的问题。在买这种房的时候,需要签一份lead paint的表格,表示买家已知情。

0817leadstock.jpg

那么1978年前的房子是不是就不能买了吗?不是,并不是所有1978年前的房子都会有铅的。但要得知有没有含铅,一定请专业人士来做测试。就算你住的房子是1978年前盖的,并且测出含铅的话。只要墙体没有脱落掉漆,不要擅自祛除的话通常没事的。切记,一定不要让小孩子接触或吃到。铅对人体的伤害相当大。总之,希望大家不要有这方面的烦恼,若有的话一定多加注意!

 

5. 白蚁

在德州,白蚁的问题非常的普遍。很多房子都会不同程度上受到白蚁的侵蚀。通常老房子会出现白蚁的几率会大一些,但并不代表新房就没有白蚁的问题!那么在看二手房时,如果遇到房子周围树木灌木很多的话,需要额外注意。白蚁非常喜欢湿润的地方,所以房子周围长满草木的话,一定要定期修剪,减少湿气在房屋周围。

wood-eaten-by-termites.jpg

另外在买二手房的时候,一定要做白蚁的检测。一旦发现有白蚁的问题,需要马上处理且定期上药和检查。若看中的二手房已经有了白蚁的问题,朋友们需要慎重考虑啊!

 

---------------------------------------------------------------------

好啦~~今天的碎碎念就这些了,希望对大家在选二手房上有小小的帮助!当然我说的不对的地方或者没有提及的点,也请留言告诉我。最后愿大家都能买房顺利!

 

 

君君提示:你也可以写原创文章,点此查看详情 >>

本文著作权归作者本人和北美省钱快报共同所有,未经许可不得转载。文章仅代表作者看法,如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解,省钱快报欢迎您的投稿。

2550 46 2 17
 
评论
名字(选填)

loading...

Dealmoon.com

YIN_Austin 4

  • 文章

  • 晒货

  • 粉丝