目前只有兩次和律師所打交道的經歷,一次是申辦綠卡, 一次是現在進行式的驅趕惡質房客經驗,
申辦綠卡應該是在美華人比較普遍的經歷,所以先簡單概述一下美國畢業後,找工作時可以大方詢問公司是否幫忙申辦綠卡跟涵蓋費用,
如果公司說全包,基本上申請者就非常幸運的不用跟律師所打交道,只要在律師需要你簽名文件時漂亮出現就好,但我跟我先生當時的公司只出文件,不負責綠卡申請費用約一萬美元,所以我們經由朋友的介紹找律師,現在回想當初辦綠卡的律師還是感覺有點微妙...
首先每次律師都跟我們約在華人餐廳,每次到餐廳都人聲鼎沸的,在這裡邊看律師吃飯邊講話很奇怪 ?結果更怪的是,常常我們抵達時,上一組客人還沒走,或是有下一組客人已經來了也在等這個律師,
所以這律師是整天都在餐廳接客? 感覺餐廳員工也見怪不怪了...更有一次見到台灣大名鼎鼎的經濟犯帶著他的四姨太,也在找這位律師談事情
順利的是綠卡申辦過程,每一階段都有順利辦下來,找律師辦綠卡的費用是一個階段辦下來，就支付律師一個階段的費用，總共分兩次付清,這裡建議找有正規律師樓的律師,以免出問題時找不到人
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(以上圖片引用自網路)
再來是我在疫情期間找律師驅逐房客的經驗,最近才發生歷歷在目,如果可以我真的很想回到一年前未租房前阻止自己
起因是我們的單身男房客前陣子希望將他女朋友加入租屋合約內,女生也一直傳訊催我們更改租約，跟女生要求個人資料後,在網上查到她明顯惡意破產不繳貸款等紀錄,在拒絕這女生加入租約後,惡夢就開始了
首先我們在下班時傳訊息通知說無法加入合約，就被男房客的女朋友說下班時間後傳訊是騷擾她（明明是她一直催我們快回覆），又她有medical issiue說我們不讓她租房這是歧視她,根本事前都不知道,然後一張小小的medical issiue傳過來看起來就是小診所手寫的,很不正規
(以上圖片引用自網路)
之後換男房客傳政府申報文件,主旨是他因疫情期間因為被減少工作時數,無法再繳房租,但文件上政府網站查,是在政府給的申報截止日期後才填寫的 ? 所以無法證實政府有受理
另外再拒絕租房給男房客的女友的期間,希望女生離開,女方直接開口要求包裝費跟搬遷費？
期間一來一往不合理要求，我們都先諮詢租屋公司在小心回覆，
(以上圖片引用自網路)
最後再租約到期前一個半月房客跟政府舉報前任屋主留下的陽光屋違建,政府效率超快,馬上來檢查跟下文件通知改善,因為現任房東需要改善違建,所以房東需要先賠償不少金額請房客搬遷,事情到了這一步只能找專門負責驅逐房客的律師
在去律師事務所前律師要求直接準備好律師費跟準備賠給房客的本票,疫情期間為了跑銀行領錢,開車到第三家銀行才有營業
基本上在律師事務所談了快兩個小時,前一小時是律師確定你case要給他做，他才真的幫你看文件跟簡單說明，後一個小時才是真的討論處理方法商討金額，律師也很直接說明，在加州房東是沒太大優勢，只能付錢請房客搬走，如果租客拿了錢又不搬走，到時候走法院到正式驅逐至少要半年以上，期間房客住在房子內依法是不能斷水斷電．法院判定下來前更不能驅趕，至少可以再免費住半年，最重要的是即使官司告贏，疫情期間，這些房客不會有不良紀錄，所以完全有持無恐，如果個人有被驅趕紀錄,以後會很難租房
(以上圖片引用自網路)
以上是簡短的跟律師事務所交流經驗，都說要小心再小心挑選房客，但有時候真的知人知面不之心，我們的男房客無不良紀錄，穿得光鮮亮麗，但在租約到期伸手跟你要錢不成，再去舉報你，碰到了只能正面處理問題，盡快請房客搬走，改善前任屋主留下的違建
這篇個人淺見,對房客背景調查加上租屋糾紛,最煩的時候好幾小時都在看網路資料,晚上也睡不好,簡直讓人英文突飛猛進
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最新评论 2
:辛苦了🙏祝能盡快順利解決🙏
:谢谢![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)