下半年 成为房奴

看了两年房子

看着利率一路高歌猛进啊（心碎）

终于差不多买到了（卖家接我们的offer了）

其实跟去年比 虽然没有降太多价（毕竟利率涨了）但是没有去年那么热了  去年加价都买不到啊  今年还能跟卖家商量着 要点补贴啥的（我们要了5000作为修房顶的补贴）其实我们不是刚需  这个offer也是有枣没枣打一杆子  无心之举 反而成了（本来以为今年买不上了 还得再等一年的）

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对房子的要求 最重要的就两点：location 和 floor plan。原因很简单， 这两点是很那难（通过花少量的钱）去改变的。

一旦买了房子 它的location就变不了了。 虽然floor plan 可以稍微改动，但是费钱啊。打掉一面承重墙 就得花一万刀，更别说 做其他大的改动了。

综合各种因素，我们最终 在location这块做了一部分妥协。

这不是我们首选小区（我们首选的小区 离我上班的地方 走路十分钟就到了，但是那个小区房源太少啦，去年出了一栋  人家把我们的offer拒了😭加价➕ 自付所有费用 都买不到啊）

好在是我们 第二喜欢的小区（离上班的地方 稍微远了些，开车要十几分钟）优点不少，比如

✅很成熟的小区（没有hoa fee）

✅位置在路的尽头  非常安静，

✅走路可以到高中，去私立小学初中的话 开车不到三分钟（就在小区对面）。

✅开车五分钟就是一个大公园（走路半小时也能溜达到）。

✅离高速路口 开车五六分钟就到了。

总体来说，还可以吧，只是不能走路去上班了，离超市也远了些。但是很多华人都住在这个小区，离朋友家倒是进了很多。

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房子面积不大  但是麻雀虽小五脏俱全，

✅三个全卫，五个卧室 两个客厅，一个很小的跟厨房在一起的饭厅。整体的floor plan很合理 空间都有利用起来。

✅每个房间（包括洗衣房）都有窗户和纱窗，非常亮堂 通风。

✅里面的装修也算用心，直接进去住没问题。二层全部都是地板，一层走道是地板，房间是地毯。厕所都是瓷砖。厨房虽然不大，但是台面也不少还有一个小pantry。主要是 第一印象 很干净整洁。

✅加宽的两车库，车库旁边还有停rv的地方。drive way 很长，停四辆车没问题（当然 冬天扫雪估计要累死了）

但是也有些不完美的地方，这个房子是80年代的 不是open plan的设计，虽然有一些升级，但是有年份的房子 看起来不是很现代。而且本身面积有限（2000出头）还弄出5卧3全卫，就导致卧室卫生间面积 比较局促。

具体来说，进门就要上几阶楼梯去二楼，下几阶楼梯去一楼。没有walk in 衣柜，没有双洗手池，油烟机没有烟道（那个位置 也不太容易开烟道）唯一的deck是在主卧那块（我们准备把主卧弄成office 毕竟五个卧室太多了）

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上面都是小节，其实最大的缺点就是后院太糟糕了，全是野草 野蛮生长，好在没有大树。后院的deck也是破破烂烂的，很斑驳。栅栏也是摇摇欲坠的

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我猜卖家是不是只住在房子里 压根不去后院啊。完全没有任何打理的痕迹啊。

而且房顶要换了，估计一万左右吧。其他没什么大毛病（至少目前没有）

选房子 和相亲一样，为啥选它呢，还不是全靠同行衬托吗。之前看过太多奇葩房子了，破破烂烂的，或者格局非常奇怪的，房子旁边大树贴脸的，地下室霉味很重的，没有空调的，甚至还有卫生间没有封闭起来的（厕所裸露的）。终于看到一个正常的房子，马上就眼前一亮啊。

今天做inspection，出来结果之后  如果没啥大问题 就只需要跟卖家稍微negotiate一下，找补点钱回来。

贷款公司也谈了两家 基本周一就能定下来了。看着利率差不多 就可以lock住了。大概三周 基本就能closing，如果一切顺利的话。

当然后续还有 比如换房顶 开烟道 整修后院这些，慢慢来吧。都是大工程啊。一步一步来吧！下半年可有的忙活了

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