15年购入住了5年然后搬家。因为疫情又空置了一年，最近才刚租出去。如果是有长期居住计划的朋友我觉得买房子还是要比租房子划算，但如果是有想买房投资的，你又不是做flip house生意，那就没有什么必要了。因为在美国回报率高于当房东的选择有非常之多。为什么呢？我算了个帐。
我现在是租2300一个月，一年房租收入是27600，还是得在无缝衔接的情况下，保守下我算十个月，一年租金收入是23000。除去地税一年8000，HOA2000， 保险2000，维护成本5000，我的精力和时间成本不算，一年能有个6000刀收入就不错了。用6000除以房价40万，ROI是1.5%，收益还没跑过通胀率。
抵押贷款持续低利率，伴随着一定程度的就业复苏，过去几个月美国房屋成交量都创了历史新高，虽然第四季度有所下滑，这也和冬季本来就是行业淡季有关，明年房屋销售和refinance都会再创新高。房价也会继续走一波涨势，明年或者后年夏天我也会考虑在这波涨势中把它卖掉。既然说到了房地产之前推荐过两个地产股票SPG目前83明年看到100，他们是做商业地产的各种shopping mall和office building都经常看得到他们的名字，这个我没有持仓但是看好，还有IPOB我是有持仓的21买的明年看到35，它是做flip house生意的到处收房子的opendoor就是它们家。
最新评论 11
:HOA是什么？
:指的是社区管理费，物业费
回复 @做梦吃火锅:还有这个费用？这是每个月交的，还是在年底付
:你家地税还不错呢 我也是德州 我家租金收入一个月才$1400， 但是地税要$6000一年 收入都交税了 💔
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透彻
:德州独立屋也有HOA的吗？
:有的
:请问，这几年间你的房子大概涨了多少？
:每年2%-3%，如果是房子要付贷款利息的基本也是相互抵消了
回复 @艾艾力:那房子也没涨多少
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