最近总有客户在新房和二手房之间徘徊，国内的其实都对二手房表示拒绝，但又想要赶紧搬家，关于美国的二手房和新房的优缺点比较，你清楚吗？你知道美国买房的某些常见套路吗？
Q:新房和二手房，哪个性价比更高？
A:表面上看，新房成交价会比二手房高一点儿；但是考虑到二手房普遍存在的后期维护问题，算上未来潜在开销并不一定就比新房便宜。我有客户买了二手房，因为房子相对比较老（1970-1980），会需要下水道堵塞、窗户较小采光不好，房屋塌陷，有裂痕等一系列问题，一旦进行维修改造都需要不菲的资金投入。而在美国休斯顿，新房的建筑商通常会提供10年的保修，在此期间出了各种问题都会有专门人员上门维护，总的来说非常省心省钱。同时购买新房，客人可以自主选择装修——比如挑选橱柜的颜色、地毯和地板的样式等等。这种对于房屋的自主选择，比较符合咱国内人对于房屋的内心期待。
Q：在美国买新房，建筑商会带我看样板房。回头交房的时候，会和样板间差异很大吗？
A:根据美国的常规施工进度，一般3-6个月可以完成房屋修建。确实，样板房会比实际交房的房屋做一些升级，看上去更加漂亮舒适。但是我在带客人看房的时候，除了看样板间Model Home，也会带他们看早期已经建好的房子Inventory Home，详细的告诉他们会有哪些差别。此外，我也会带客人去专门的设计中心 Design Center，给他们推荐房屋升级所需的材料。一般只要稍作升级，并不会和样板房有很大区别。外观一定也是是一致的！
Q:在美国买新房，会遇到社区配套设施不完善的情况吗？
A:一般来说，新社区的第一期、第二期的房子会卖的相对较为便宜——因为配套还没那么完善；卖到后期，健身房、超市、公园等设施陆续到位了，价格就会比刚开盘的时候增长不少 。
因此，美国买房时，不仅要考虑当时的花销和费用，还要知道日后维护所必须支付的开销，大家选房时，一定要考虑清楚、慎重投资。
除了以上的问题，可以留言给我哦！[派对R]
