您已经找到了满意的房子，卖家接受了您的报价，贷款也已经获批，迫不及待地想要搬进新家。但是，在拿到钥匙之前，还有一步——过户！！！
也称为结算Closing，过户是将房产所有权从卖方转移到买方的过程。这个过程可能很复杂。作为买家，你会有不计其数的文件要签，还需要提供大额支票来付首付和各种过户费用。许多情况下，许多买家对于过户相关的费用并不是很了解，他们可能只是拿出几千美元而不知道为什么付这些钱。建议:除了buyer agent外，找个律师可以省不少麻烦！
作为一个买家，你应该熟悉这些与抵押贷款相关的和政府强制缴纳的费用。虽然许多费用可能因地区而异，但以下是一些常见的费用：
✔评估费：此费用用于房产评估。你可能在贷款申请过程开始时已经支付了这笔费用。
✔信用报告费：这项费用是贷方要求提供的信用报告的费用。你在申请贷款时也可能已经支付了这笔费用。
✔贷款手续费：这项费用是贷方的贷款处理费用。这笔费用通常是抵押贷款总额的1%。
✔贷款折扣点：如果选择支付折扣点来降低利率，就需要支付这笔一次性费用。你购买的每一点等于贷款总额的1%。
✔产权保险费：这些费用一般包括产权调查、产权审查、产权保险、文件准备和其他各种产权费用。
✔贷款保险费：如果是低首付购房，贷方通常会要求你支付一笔费用办理抵押借款保险。这笔费用保护贷方免受因丧失抵押品赎回权而造成的损失。但如果房产新所有者占20%的房产净值的话，通常可以申请取消这一保险。
✔预付利息费：这项费用是指从购房之日起至第一次按揭付款之日为止支付的利息。一般来说，与月底买房相比，月初买房需要支付的预付利息费要高出很多。
✔托管账户：在常采用托管账户的地方，抵押贷款贷方通常会开设一个账户，存款用于支付未来的年度房产税和住房保险。至少提前一年收取两个月的业主保险费。此外，过户时除针对本年度已经过去的月份支付税费，还要另外支付约等于两个月的税费。(如果已经过去六个月，则收取八个月的税款。)
✔登记费和转让税：大多数州都收取这项费用，用于购房文件的登记和房产所有权的转让。
希望大家购买房屋时可以少走弯路，开开心心的搬到新家！
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