恭喜大家准备买房啦！但需要考虑的首要就是办理贷款（当然可以全款现金😆) ... 在办理贷款中，前期最重要的就是拿到贷款预批信Pre-approval Letter。拿到这封信之后，才具备下offer的资格，甚至建议要在刚有买房想法的时候就去预批审核，确定购买能力，要不压力太大啦！又或许会和满意的房子擦肩而过..
☞什么是Pre-approval Letter?
Pre-approval letter就是贷款预批信，是银行根据贷款人的个人信用分数、收入、存款等条件给出的贷款额度，是贷款人有能力购买房子的证明。卖家在接受offer之前都会要求买家提交Pre-approval letter。
☞Pre-approval letter分为两种:Pre-approval和underwritten pre-approval
①Pre-approval审查很简单，通常一天左右就可以出具。估算的贷款额度不一定准确。后期贷款的变数相对更大，存在贷不到款的可能性。
②Underwritten Pre-approval。贷款银行会提前审批贷款人的文件。审查过程很仔细，所以需要3-14天时间才会出具贷款预批信。因为预估的贷款额度比较准确，贷款机构也基本确定会给你贷款，offer也更具有竞争力。
☞Pre-approval letter的作用?
大家可以把Pre-approval letter理解成贷款能力的证明书。首先，对于贷款人来说，Pre-approval Letter可以让你明确自己能够买得起什么价位的房子。另一方面，也可以向卖家证明贷款能力和经济实力，更有可能顺利完成交易，从而让卖家更想把房子卖给你。
✔尤其是第一次买房的buyer一定要先准备好这个Letter哦！不然可能会影响顺顺利利的购买体验[暗中观察R]
我是Agent（Realtor）不是贷款经纪，如果有问题我可以帮你联系专业贷款经纪人给予专业解答！
拿到这封信，作为您的代理Agent也会帮您更好选择适合的房屋及价格，以及帮您合理推算出下offer的最大限度和优势，同时可以估算出Closing Cost的大概费用！就不会后续遇到其他花销而手忙脚乱啦！一般整个购房过程在没有任何贷款，检查，修复等问题在45天左右，希望可以最有效率的让您和家人顺顺利利的搬到新家！！祝好运🍀👍
