我是柿子，想要十年内fat FIRE的纽约金融圈打工人，日常分享理财干货和生活小碎片[飞吻R]
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大放水+疫情双管齐下后，美国房地产市场一路狂飙，从虾图到奥斯汀，几乎所有地方买房都要疯狂加价。想投资但又凑不齐首付怎么办？这个时候就可以考虑real estate crowdfunding，传说中的“房地产众筹”平台们啦！
⭐️所谓房地产众筹，是房地产商通过互联网平台，向投资者为特定地产项目募集资金的模式。虽然披上了fancy的“众筹”外衣，本质还是证券化的房地产资产。举个栗子，小明看中了纽约长岛绵延的好学区，于是买了个老破小想要推倒建豪宅。过程中除开首付和银行贷款，小明还缺五十万，所以小明申请众筹这五十万。投资者也就是我们，或根据出资比例得到未来豪宅的一部分产权和租金收益（equity investment），或者因为借钱得到利息（debt investment）。
⭐️最初只开放给满足年薪/净值要求的accredited investors，现在有些平台也开放给大众。
⭐️现在比较火的平台有下面几个：
🍬fundrise。现在最大最火的平台，个人认为因为主要是做reits，分散做的很好，风险因此比较低，但同时也导致较低yield。我有专门的一篇笔记分析fundrise的优劣，欢迎大家去看～
🍬 Realtymogul。行业的先驱者，fundrise比较直接的竞争对手，有直接对打的reits产品，也有单个的住宅项目。我觉得单个项目的这种风险比较大，因为投单个项目，一旦出现问题收益会直接受到影响，但也意味着一旦你做了充足research选到了好项目，收益也会很高。这个平台单个起投额度多半很高，两万五起投。
🍬peerstreet。主打单个项目flip，每天中午西岸十二点放新项目，经常三分钟一扫而空……网上有评论说是因为很多人设定了项目一出来就自动投资。一千起投。
🍬crowdstreet。很知名的大平台，做商业地产。过去普通投资者通常没有有关商业地产的信息源，不知道哪里有，也不知道怎么购买。只有机构投资者可以参与。但现在，cs开创了先河，让普通投资者也可以参与进来。有部分人认为疫情严重打击到了商业地产，现在是一个抄底时机。起投额度较高。
⭐️投资有风险务必要谨慎‼️
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:需要fundrise referral的可以dm我哦 我们俩可以各获得$50奖励～