2021最值得购物｜🏠买房记

搬来德州的第四年，终于买了自己的房子。

其实18年就开始陆陆续续的看，也侧面见证了德州房价坐火箭一般的飙升😢，终于在去年下了定金，开始build我们家。

我们买的时间点还比较巧，去年五月疫情开始严重时，没人看房所以builder降了一些价，我们看来看去市面上没有什么好的二手就干脆定了新房，找了agent砍价。目前已经搬进来一个月啦，还是很喜欢这个房子～感恩～

一些小心得就是：

1⃣️Agent挺重要的，合不来赶紧换，节约双方时间。我们的agent非常nice，陪我们各种看各种跑，虽然这个房子是我们自己选的（不必被agent的审美带跑偏，自己合眼缘最重要！），但agent在了解市场趋势，帮忙谈价格，挑选upgrade，推荐inspection，以及后期办贷款都帮了不少忙。

2⃣️买新房，对于施工质量就睁只眼闭只眼吧，心态放平。我们当时没事就跑去看，挑出来很多毛病，但builder只会修critical的，很多detail方面他们只要能过city最后的检查就可能不会给你做到完美。会介意的建议做好自己动手的准备，比如补漆补水泥etc

3⃣️Location很重要，如果现在没有孩子，在意通勤和吃喝，那么交通房带给你的快乐要远远大于学区房的升值，当然，有钱的话就可以交通学区两不误。

4⃣️就算是德州，新房的院子也变得非常小。我个人觉得大院子的草坪维护太费力了，于是折中选了侧边院子的corner spot。最近一下雨杂草噌噌的长看了依然头大。Corner spot的好处是窗户里的view比较好，我家院子在侧边于是特意挑选了客厅view和patio view看出去都是大草坪，当时这个view要不少lot premium，但现在看看依然值得！坏处是往往会设置公共停车位，而你无法控制谁停在那里，唯一的办法就是建privacy fence。

5⃣️Upgrade上不少坑，我的心得就是，特别费力的就让builder弄，比如木地板，橱柜，不要高估自己的动手能力，特别暴利的就自己弄，比如窗帘，橱柜把手，前提是愿意handy的老公。

6⃣️搬家要留出足够多的时间，新家至少要有水电网，冰箱洗衣机，搬进去才不会抓瞎。家具要早买，现在家具都需要很长的制作时间，再加上送来多半有瑕疵需要退换什么的，总之早计划！

一个小确幸是，房子拿到city动工permit的那天正好是我们去city hall领证的日子，有种双喜临门的感觉❤️

目前还在等家具，以及陆陆续续的装饰中，看着家里一点点变整洁变漂亮的过程真的太治愈啦