被动搞钱💎年化30%？我的fundrise收益盘点

hello大家好～久违的柿子理财笔记又要重出江湖了。今天想和大家盘点的是我在过去一年（零两个月？）里投资fundrise的理财收益～在之前的笔记“没有首付如何投资美国房地产”，我介绍了各种我做过研究的美国RE cloudfunding平台，如果你还没看，请一定要去看哦！

🌷那今天就来看看在美国房产价格狂飙的一年内，我究竟被动搞钱了多少呢？

🥁fundrise我从去年2月放了最开始的两千刀开始，一直保持着非常不rigorous的定投，每隔两三个想起来就放个几千刀，目前总共放了一万七。同时因为收益分为两部分，dividend和capital gain，我把所有发放的dividend也设置了自动重新放回去投资。

👍在图2可以看到，我2021年2月到年底，不到一年的收益是28.8%，2022年YTD（盘点的时候是三月）是4.4%。我个人觉得这个算是非常理想的回报了。我自己选的portfolio是同时想要兼顾dividend（出租的cashflow）和share nav（房产的升值）的，如果你有自己的偏好也可以自己选择，也会导致不同的回报。要注意的一点是如果portfolio里有eFund的话会发k-1税表！这是一个报税起来很麻烦的表格，一般的软件甚至都没有这个功能，所以想投eFund的小伙伴也要考虑一下自己时间上的投资报酬比。

🦐当然，nav这个东西因为是根据现在房产的价值决定的，一旦房地产市场崩盘，估计跌起来也很快。我的原则是放闲钱长期持有所以也不考虑redeem，但当然有的小伙伴可以先落袋为安～

🍊总结而言，我觉得fundrise最大的好处是真的省心！不用自己去管理租客。而且起到了很好的分散的作用，因为portfolio里会有美国各个地方各种类型的房产。坏处还是和之前说过的一样，没有贷款带来的杠杆效应，和自己购买投资房带来的各种税务上的好处比如折旧之类的了。