去年年初投资的一套房产项目，终于完成旧屋翻新了！这个项目很小只有1，200平方尺。增加了500平方尺后，由于房屋太破旧几乎全拆，加了挑高屋顶、几个天窗后，室内变得宽敞明亮，做成了3居2卫的大户型。翻新后很受市场欢迎。我想和大家分享一下投资旧房翻新需要注意的事项。
❤️在美国投资二手房旧屋翻新是一个费时费力的工作。需要和装修队、当地政府和设计师诸多方面处理好关系，才能保质保量的完成项目。Y情过后通货膨胀加剧，导致原材料、工人费用等大幅上涨，旧屋翻新的成本也越来越高。这就需要在选项目时一定要选地理位置优越、周边配套设施成熟的热门地段投资。（学区房、房价高、交通方便）好地段的房产即使市场房价波动很大，也具有一定的抗跌性。
❤️初级投资者建议应从投资项目较小、成本低的项目做起，翻新周期短，通常8到12个月就可实现收回。如果项目做完市场价位不理想，也可以先租出去，等到市场回暖再重新投放市场卖出。
❤️投资旧房翻新对流动资金要求很高，需要大量的短期资金。一个项目完成再把资金转到下一个项目运转。也可以利用银行贷款运作项目，但需要考虑贷款利率、利息支付、地税等因素。
❤️需要投资者具有一定的建筑专业知识，了解房屋结构，房屋破损的程度，腐蚀程度，有设计创意，在买入之前有基本的改造想法，并且需要做好详细前期投资预算。
总之做旧屋翻新项目投资适合有闲置资金、最好有职业优势（建筑设计师、装修工程师、房屋经纪人等）对房产市场有一定了解的人做，毕竟投资需谨慎。选择适合自己的投资方式。
最新评论 84
: 可以自己做总包方么 可以自己做总包方么
: 一共花了多少钱呀 一共花了多少钱呀
: 厨房里的球球灯好好看，是哪家的呀？ 厨房里的球球灯好好看，是哪家的呀？
: 改造居家环境看起来好舒服。非常厉害👍 改造居家环境看起来好舒服。非常厉害👍
: 好漂亮，请教你们这边flipping收益率大概是多少呀？ 好漂亮，请教你们这边flipping收益率大概是多少呀？
: 通常能够达到10-15%，去年和今年房产市场不好， 收益率很低，还是要看投资的地段是否热门。 通常能够达到10-15%，去年和今年房产市场不好， 收益率很低，还是要看投资的地段是否热门。
: 好舒适宽敞，这个改造太棒了，好喜欢![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
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: 我们这边北美的房子很多是两三层的，更新起来很花时间和心思还有钱，除非我有很信任的施工队和设计师我不太敢这么班门弄斧的改造！佩服有底气的人！ 我们这边北美的房子很多是两三层的，更新起来很花时间和心思还有钱，除非我有很信任的施工队和设计师我不太敢这么班门弄斧的改造！佩服有底气的人！
: 好看！ 好看！
: 很喜欢改造后的风格，好看👍 很喜欢改造后的风格，好看👍
: 装修前：这破烂房子有人要？ 装修后：简直鬼斧神工，买买买！ 装修前：这破烂房子有人要？ 装修后：简直鬼斧神工，买买买！
: 哈哈哈哈，再看看房龄 哈哈哈哈，再看看房龄
回复 @sofia808 : 几乎全拆了 就没什么房龄问题了 几乎全拆了 就没什么房龄问题了
: 投资房子可以申请depreciation减税吧 投资房子可以申请depreciation减税吧
: 好靓，，前后花了多少钱？？ 好靓，，前后花了多少钱？？
: 差不多$45万左右 差不多$45万左右
回复 @玛雅传说 : 45万在我这边都可以买套很不错的大房子了，如果4-5万翻新还能接受![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
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45万在我这边都可以买套很不错的大房子了，如果4-5万翻新还能接受![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
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: 好棒👍🏻，好喜欢这个风格呀 好棒👍🏻，好喜欢这个风格呀
: 好好看，厉害👍我的经纪建议过我买个旧房子自己翻新改造，但我要自住所以不太想买太旧房。 好好看，厉害👍我的经纪建议过我买个旧房子自己翻新改造，但我要自住所以不太想买太旧房。
: 美国大多数都是老房子，自己改造虽然麻烦，但如果设计好了，装修后还是挺舒服的 美国大多数都是老房子，自己改造虽然麻烦，但如果设计好了，装修后还是挺舒服的
: 好像在Arcadia看到过这个style的房子 好像在Arcadia看到过这个style的房子
: 好好看 好好看
: 装修的真不错啊 装修的真不错啊
: 改造的太棒了！真的是一眼就爱上的风格![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
改造的太棒了！真的是一眼就爱上的风格![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
: 一看第一张图片就知道是你们的房子。你们的设计风格太有特色了。 一看第一张图片就知道是你们的房子。你们的设计风格太有特色了。
: 呵呵，是的，天窗、厨房，竹子书桌、后花园木质方块地板和推拉门都是我们的一贯风格😊 呵呵，是的，天窗、厨房，竹子书桌、后花园木质方块地板和推拉门都是我们的一贯风格😊
: 改造完好漂亮![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
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