去年年初投资的一套房产项目,终于完成旧屋翻新了!这个项目很小只有1,200平方尺。增加了500平方尺后,由于房屋太破旧几乎全拆,加了挑高屋顶、几个天窗后,室内变得宽敞明亮,做成了3居2卫的大户型。翻新后很受市场欢迎。我想和大家分享一下投资旧房翻新需要注意的事项。
❤️在美国投资二手房旧屋翻新是一个费时费力的工作。需要和装修队、当地政府和设计师诸多方面处理好关系,才能保质保量的完成项目。Y情过后通货膨胀加剧,导致原材料、工人费用等大幅上涨,旧屋翻新的成本也越来越高。这就需要在选项目时一定要选地理位置优越、周边配套设施成熟的热门地段投资。(学区房、房价高、交通方便)好地段的房产即使市场房价波动很大,也具有一定的抗跌性。
❤️初级投资者建议应从投资项目较小、成本低的项目做起,翻新周期短,通常8到12个月就可实现收回。如果项目做完市场价位不理想,也可以先租出去,等到市场回暖再重新投放市场卖出。
❤️投资旧房翻新对流动资金要求很高,需要大量的短期资金。一个项目完成再把资金转到下一个项目运转。也可以利用银行贷款运作项目,但需要考虑贷款利率、利息支付、地税等因素。
❤️需要投资者具有一定的建筑专业知识,了解房屋结构,房屋破损的程度,腐蚀程度,有设计创意,在买入之前有基本的改造想法,并且需要做好详细前期投资预算。
总之做旧屋翻新项目投资适合有闲置资金、最好有职业优势(建筑设计师、装修工程师、房屋经纪人等)对房产市场有一定了解的人做,毕竟投资需谨慎。选择适合自己的投资方式。
最新评论 84
: 可以自己做总包方么 可以自己做总包方么
: 一共花了多少钱呀 一共花了多少钱呀
: 厨房里的球球灯好好看,是哪家的呀? 厨房里的球球灯好好看,是哪家的呀?
: 改造居家环境看起来好舒服。非常厉害👍 改造居家环境看起来好舒服。非常厉害👍
: 好漂亮,请教你们这边flipping收益率大概是多少呀? 好漂亮,请教你们这边flipping收益率大概是多少呀?
: 通常能够达到10-15%,去年和今年房产市场不好, 收益率很低,还是要看投资的地段是否热门。 通常能够达到10-15%,去年和今年房产市场不好, 收益率很低,还是要看投资的地段是否热门。
: 好舒适宽敞,这个改造太棒了,好喜欢![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
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: 我们这边北美的房子很多是两三层的,更新起来很花时间和心思还有钱,除非我有很信任的施工队和设计师我不太敢这么班门弄斧的改造!佩服有底气的人! 我们这边北美的房子很多是两三层的,更新起来很花时间和心思还有钱,除非我有很信任的施工队和设计师我不太敢这么班门弄斧的改造!佩服有底气的人!
: 好看! 好看!
: 很喜欢改造后的风格,好看👍 很喜欢改造后的风格,好看👍
: 装修前:这破烂房子有人要? 装修后:简直鬼斧神工,买买买! 装修前:这破烂房子有人要? 装修后:简直鬼斧神工,买买买!
: 哈哈哈哈,再看看房龄 哈哈哈哈,再看看房龄
回复 @sofia808 : 几乎全拆了 就没什么房龄问题了 几乎全拆了 就没什么房龄问题了
: 投资房子可以申请depreciation减税吧 投资房子可以申请depreciation减税吧
: 好靓,,前后花了多少钱?? 好靓,,前后花了多少钱??
: 差不多$45万左右 差不多$45万左右
回复 @玛雅传说 : 45万在我这边都可以买套很不错的大房子了,如果4-5万翻新还能接受![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
45万在我这边都可以买套很不错的大房子了,如果4-5万翻新还能接受![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)
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: 好棒👍🏻,好喜欢这个风格呀 好棒👍🏻,好喜欢这个风格呀
: 好好看,厉害👍我的经纪建议过我买个旧房子自己翻新改造,但我要自住所以不太想买太旧房。 好好看,厉害👍我的经纪建议过我买个旧房子自己翻新改造,但我要自住所以不太想买太旧房。
: 美国大多数都是老房子,自己改造虽然麻烦,但如果设计好了,装修后还是挺舒服的 美国大多数都是老房子,自己改造虽然麻烦,但如果设计好了,装修后还是挺舒服的
: 好像在Arcadia看到过这个style的房子 好像在Arcadia看到过这个style的房子
: 好好看 好好看
: 装修的真不错啊 装修的真不错啊
: 改造的太棒了!真的是一眼就爱上的风格
改造的太棒了!真的是一眼就爱上的风格
: 一看第一张图片就知道是你们的房子。你们的设计风格太有特色了。 一看第一张图片就知道是你们的房子。你们的设计风格太有特色了。
: 呵呵,是的,天窗、厨房,竹子书桌、后花园木质方块地板和推拉门都是我们的一贯风格😊 呵呵,是的,天窗、厨房,竹子书桌、后花园木质方块地板和推拉门都是我们的一贯风格😊
: 改造完好漂亮![[喜欢]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xihuan@2x.png?v=1)
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