前几周在看房，想买个房子自住两年然后转出租，看了三周，决定放弃了。
期间找了三个中介带着看房，新房二手房都有。最开始看的两套是1980年前的老房子，对象边看边作沉思状。然后自助看了几套新房的样板房，宝子从进门开始嘴角就没下来过，“哇这个沙发…哇这个厨房…哇啊啊啊啊这个浴室好大…”，满脸的开心
于是后面我就调高了预算，又选了些新房参观，二手房也都选的2015年后，甚至看了很多套2022年的房子（搞不懂这种住两年就卖的，很亏啊）
看了三个周末，大概对附近的房市有所了解。期间也一直在思考和计算，发现不管怎么算，按现在的利率，租金，和市场情况，买房一定是每个月往里面赔钱的，赔的还不少。如果未来利率低到4%，靠出租养房还或许可行，但后续通过refinance降利率的手续费也不少。此外，我发现我在的地区目前房子买卖较慢，可能有年底大家过节的原因，不少挂了好几个月的房子在降价卖，新房价格也在降（相比疫情前价格还是高了很多很多）微信群里不少华人房东挂房子出租，很多都是两三年的新房，甚至降价出租，所以感觉做出租也不是很容易…
进一步考虑到我这老两口目前买房不是刚需，工作都还没定，孩子也还没有，所以最终还是放弃了。
钱钱收好，明年再说
最新评论 7
: 現在不買是明智的選擇。 現在房子是要不難出租， 要不租金升不起來。 升太多租客會走， 然後要裝修再出租。 好運的話虧2個月租， 不好運的話3個月以上…地稅和保險都貴了很多， 買房利率高6.35% 除非你是可以全款買或者給50%首期， 不然千萬別投資房產， 還不如丟saving 拿個4% 利息![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
現在不買是明智的選擇。 現在房子是要不難出租， 要不租金升不起來。 升太多租客會走， 然後要裝修再出租。 好運的話虧2個月租， 不好運的話3個月以上…地稅和保險都貴了很多， 買房利率高6.35% 除非你是可以全款買或者給50%首期， 不然千萬別投資房產， 還不如丟saving 拿個4% 利息![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
: 嗯嗯，现在就是把钱存saving先苟住再说。现在三个月过去了，发现期间房价又降了一点![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
嗯嗯，现在就是把钱存saving先苟住再说。现在三个月过去了，发现期间房价又降了一点![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
回复 @滴滴答答低 : 本來我準備把一間100年的房賣了， 買一間新點的不用頭痛維修問題。 觀察了樓市2個月，決定summer再賣，現在賣，價錢只會被壓的份![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
本來我準備把一間100年的房賣了， 買一間新點的不用頭痛維修問題。 觀察了樓市2個月，決定summer再賣，現在賣，價錢只會被壓的份![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[飞吻]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_feiwen@2x.png?v=1)
: 中国钱不像前些年那么容易出来了。走出华人圈，你会发现很多地方的市场租售比还是很有利可图的。 中国钱不像前些年那么容易出来了。走出华人圈，你会发现很多地方的市场租售比还是很有利可图的。
: 另外加州法律也不在房主方，房价也偏贵，买来住可以，投资的成本太高了。换算一下加州的房价同档位的房子在其他很多地方，都可以买两套以上了。 另外加州法律也不在房主方，房价也偏贵，买来住可以，投资的成本太高了。换算一下加州的房价同档位的房子在其他很多地方，都可以买两套以上了。
回复 @好拉西拉好西 : 是的！赞同。加州房价投资确实不大行。最近才知道有的地方房价是加州一半，租金却能和加州差不多。这样的才适合投资![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
是的！赞同。加州房价投资确实不大行。最近才知道有的地方房价是加州一半，租金却能和加州差不多。这样的才适合投资![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
: 投资房产本来就只适合早些年在中国 投资房产本来就只适合早些年在中国