H是我多年的朋友 在我full time realtor之后 我们一拍即合 走上了看房路 从他刚开始的心里没底 忐忑 到后来的知道自己想要什么 该做什么 我都很为他开心 这个过程中realtor有时候也是可以发挥therapist的作用
他是我见过的少有的喜欢two-story home的人 他说甚至有三层会更开心 我说那你可以省下来gym费了 从第一次他看上一个被林茵环绕的“树屋”开始 我便知道很多模式化的房子都不会再吸引他了 因为很多原因我们没有给树屋下offer 仔细分析下来 我们不愿仅为一个feeling买单 但是自此之后的house tour 进门后他总是格外想看到那一抹绿荫 直到 他走进现在的家
前屋主对这个房子精心维护 做了很多upgrade 我们一起看了数据 算了费用 从SDN这份普通的表里看得出屋主的诚实与真诚 这也为之后的21天option period和升级屋顶埋下了伏笔
我现在还记得H说 Vicky我不想继续看房了 我想冷静几天 好好想想 我说没问题 你好好沉淀一下 三天后 他告诉我说 就是它了 我们决定出offer 在几次counter之后 我们拿到了95% list price(同zip的close price在list price的97.3%)
一切都顺利进行着 直到inspector的出现 “房子没什么大问题 除了屋顶要注意一下 应该是几周前的冰雹 砸出了几个小坑 severity level可能2 out of 10 但是还是有必要让保险公司出具一个report 来仔细检查一下屋顶” 听到消息后我立马联系对方agent 卖家很配合的去找保险公司 正值roofing公司工作高峰期 在此期间我们一次次延长option period 20天等待后 保险公司说 要换整个屋顶 顺带gutter 对买家来说 这是加分项 到手一个崭新屋顶和gutter 能为后续省不少麻烦 保险价格也更优惠 不过对于卖家来说 高deductible成了额外的负担 最终我们incentivize卖家帮H换了更抗自然灾害的升级屋顶 整个协商过程很顺畅 在close的前三天 H喜提新屋顶 close那天 他搬进新家的第一批物品 是他的那堆宝贝桌游
