国庆节前烟花很多，我们怀疑可能是烟花掉下来，引发火灾，把房子的外墙和大门烧毁了。幸运的是，屋内的租客都平安无事，但房子因为烧焦的气味太重，需要进行大面积装修，在装修完成之前已经无法居住。
我想请教一下，在美国，如果租房因火灾无法居住，租客依法可以向房东要求哪些赔偿？大概能赔多少钱？
因为房子不能住了，这段时间我们只能自己另外找地方住，不知道住酒店或短租公寓的费用，该由谁承担？如果临时住宿比原来的房租贵，这个差价应该怎么算？
房东现在要求我们尽快把屋里的东西全部搬走，他说要把房子重新装修，并且口头承诺装修完成后，会优先让我们搬回来，而且租金维持不变。
但是我很担心，等我们把东西全部搬走后，房东装修完却反悔，不再租给我们，或者把租金提高，甚至租给别人。如果真的等了六个月，最后房子租给别人，我们再去打官司会非常麻烦。
我哥哥听完情况后提醒我，一定要让房东把承诺写成书面协议，并由双方签字，确保装修完成后我们有权以原来的租金搬回来，而不是只相信口头承诺。
这场火灾也给家人留下了心理阴影，我们现在心里一直很不安。如果最后什么赔偿都没有，就这样搬走，感觉对我们很不公平。
另外，他们没有购买租客保险，以后如果发生财物损失，也不知道还能不能获得赔偿。
想请教有类似经历的朋友，或者了解美国租房法律的朋友，大家有什么建议？非常感谢大家的帮助。
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: 现在事情已经发生。他们都说尽快维修 没找茬你已经算不错。以后租屋事就简单。直接找你个车保险公司买住屋保险。看看有什么选择。这个我不懂。保险这些火灾应该会贵就类似房东买的房屋保险 这个应该不需要你买。你买应该就是你财物保险。问题是你财物必须有保留账单 现在事情已经发生。他们都说尽快维修 没找茬你已经算不错。以后租屋事就简单。直接找你个车保险公司买住屋保险。看看有什么选择。这个我不懂。保险这些火灾应该会贵就类似房东买的房屋保险 这个应该不需要你买。你买应该就是你财物保险。问题是你财物必须有保留账单
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: “不再租给我们，或者把租金提高”是房东的事儿，你需要照顾好自己的情况，你租来的房子里你的私人物品要靠你自己的renters insurance赔，你没买就没得赔。你赶紧换任何地方住，要住酒店或者短租都是你自己掏钱，renters insurance可以补偿这一部分，你没买就没得赔。如果交了押金 需要终止合同让房东退，他承诺让你搬回来是不是不想退押金和剩下的这个月租金，你可以接受等他修好再回来（他可以花任意久 比如万一他没钱修他也可以拖着不修）那可以不终止合同也不退押金。你的心理阴影 和房子自己没住还给烧了的人心理阴影半斤八两 没什么心理阴影可以赔的，你现在不被房东追责就算他讲理了 只要不是你干的，那你也没法追房东的责 因为也不是房东干的。你要是找得到是谁干的 可以报警让他赔。 “不再租给我们，或者把租金提高”是房东的事儿，你需要照顾好自己的情况，你租来的房子里你的私人物品要靠你自己的renters insurance赔，你没买就没得赔。你赶紧换任何地方住，要住酒店或者短租都是你自己掏钱，renters insurance可以补偿这一部分，你没买就没得赔。如果交了押金 需要终止合同让房东退，他承诺让你搬回来是不是不想退押金和剩下的这个月租金，你可以接受等他修好再回来（他可以花任意久 比如万一他没钱修他也可以拖着不修）那可以不终止合同也不退押金。你的心理阴影 和房子自己没住还给烧了的人心理阴影半斤八两 没什么心理阴影可以赔的，你现在不被房东追责就算他讲理了 只要不是你干的，那你也没法追房东的责 因为也不是房东干的。你要是找得到是谁干的 可以报警让他赔。
: 跟gpt问了下，以上statement不准确的地方是 “"房东可以无限期不修"——通常仍需在合理时间内处理，具体要求因州而异。 "房东想不租就不租"——取决于租约状态、双方协议和当地法律。如果租约继续存在，长期拖延维修可能违反租约或者违反当地法律；有的州规定超过一定时间，租客可以解除租约甚至要求赔偿。” 所以带上自己州 带上你的租约文件 去搜你们的租约在当地法律下 是否延续，如果是延续的话你是否要交房租，在没有找到事故责任人的情况下 在房东合理的维修时间内 自付短租（unless你买了能帮你付短租或酒店的保险） 跟gpt问了下，以上statement不准确的地方是 “"房东可以无限期不修"——通常仍需在合理时间内处理，具体要求因州而异。 "房东想不租就不租"——取决于租约状态、双方协议和当地法律。如果租约继续存在，长期拖延维修可能违反租约或者违反当地法律；有的州规定超过一定时间，租客可以解除租约甚至要求赔偿。” 所以带上自己州 带上你的租约文件 去搜你们的租约在当地法律下 是否延续，如果是延续的话你是否要交房租，在没有找到事故责任人的情况下 在房东合理的维修时间内 自付短租（unless你买了能帮你付短租或酒店的保险）
: 租房保险要租户自己买才可以有赔偿 租房保险要租户自己买才可以有赔偿
: 仔细读一下合同，应该有相关条款。大部分州法律有规定，遇到这种因为disaster不能住的情况，你跟房东的合同按理立即失效，所以除非起火是房东的过错，不然房东没有赔付你的义务，你也没有继续交房租或者early termination fee的义务。但是如果你没有买renter insurance，大概率不能获得保险赔偿。所以你可以做的是：1、问房东把这个月剩下几天的房租和押金要回来；2、跟房东签一个终止合同的文件，要明确写出起火原因不是租客的过错。 仔细读一下合同，应该有相关条款。大部分州法律有规定，遇到这种因为disaster不能住的情况，你跟房东的合同按理立即失效，所以除非起火是房东的过错，不然房东没有赔付你的义务，你也没有继续交房租或者early termination fee的义务。但是如果你没有买renter insurance，大概率不能获得保险赔偿。所以你可以做的是：1、问房东把这个月剩下几天的房租和押金要回来；2、跟房东签一个终止合同的文件，要明确写出起火原因不是租客的过错。
: 租客保险不是租客自己买的吗![[问号]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_heirenwenhao@2x.png?v=1)
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: 抱抱。问问chatgpt看，把你的诉求担心的点给他，看看有什么建议 抱抱。问问chatgpt看，把你的诉求担心的点给他，看看有什么建议
: 我感觉一般来说租客险（renter insurance）是租客买的，包括火灾水灾盗窃等等。房东买的是warranty，包括家电维修通下水道这些。我觉得你要长个心眼，搬走前先留好火灾不是你引起的证据，避免以后房东反咬说是你造成的损失。 我感觉一般来说租客险（renter insurance）是租客买的，包括火灾水灾盗窃等等。房东买的是warranty，包括家电维修通下水道这些。我觉得你要长个心眼，搬走前先留好火灾不是你引起的证据，避免以后房东反咬说是你造成的损失。
: 问下 AI 呢 问下 AI 呢
: 这个不同州的法律不一样，建议自己搜一下州法律～加州这边如果房东因为一些原因决定房子不再出租，好像是给一个月房租 但前提是没有签署一个豁免条款。如果签合同的时候签了豁免条款，那就不用赔了 这个不同州的法律不一样，建议自己搜一下州法律～加州这边如果房东因为一些原因决定房子不再出租，好像是给一个月房租 但前提是没有签署一个豁免条款。如果签合同的时候签了豁免条款，那就不用赔了
: 租客需要自己买保险呀，保险赔偿你的财物损失和房东的损失。房子租给租客烧了难道不是租客的责任吗？建议你问问Gemini。如果没保险，房东可能会向租客索赔。 租客需要自己买保险呀，保险赔偿你的财物损失和房东的损失。房子租给租客烧了难道不是租客的责任吗？建议你问问Gemini。如果没保险，房东可能会向租客索赔。
: 先确认一下当地州的相关法律，美国不同州规定差异很大 先确认一下当地州的相关法律，美国不同州规定差异很大