对于买房小白的我们来说，了解购房的每一步骤以及需要提前准备的信息，每一步都有很多功能要做，各位买房新手们必看的流程科普帖
⚠️树立正确的期望值，判断买房VS租房
▪️首先需要对比租房和买房的需求，买房可以通过房产来增加个人的净资产，是投资的好选择，而租房则更自由，想换环境可以立马换房
▫️其次便是租房和买房的花费对比，买房除了要考虑售价外，还需要考虑每月的Property Taxes以及HOA Fees，而租房需考虑每年的房租价，以及随着入住时间而不断增长的房租
▪️最后需要考虑的便是纽约买房的投资回报比
⚠️确定了买房需求后，都要做哪些准备
⭕️确定预算
⭕️申请Pre-Approval Letter
⭕️看房&提交报价
需要了解购房Budget和所能承担的房价上限，贷方会根据个人信用分数、收入、存款等条件给出的贷款预批信，而预批信可以帮助我们会了解到贷方会给出的出价，并且在竞拍房产时，向卖家证明我们有经济能力来购买房源。看到心仪的房源，买房经纪会帮忙填写买房出价合约意向书，还会确保后续的贷款、文书处理的顺利进行，择木地产的buyer’s rebate program还有着高达2%的佣金返现
⭕️双方接受报价进入合同
⭕️律师审核，买家签字并支付定金至买家律师监管账户
准备提交报价，除了贷款预批信和财务报表，可能还会经过数轮的后续出价，直到我们得到了accepted offer，之后律师就会帮我们开始准备Due diligence及审核合同，这过程中也会遇到些突发情况，如大楼财务有问题；房屋建筑问题；被outbid，确认各项条例无异议后，签署合同，签约后，买家一般需要支付房屋总价10%的房款作为定金
⭕️产权调查、银行或贷款机构估价审核、贷款机构出最终贷款承诺书
⭕️大楼物业管理申请、购买屋主房屋保险、律师出示最终过户费用清单
⭕️过户前房屋检查、耐心等待买房过户
第一次买房的我们，难免容易操之过急，此时，一个好的买房中介和买房代理律师也是重要一环，他们会帮忙确保流程顺利进行下去，通常而言，condo需要2个月可以过户完成，Co-op一般需要3个月
⚠️写在最后
买房过程中总是充满了各式惊喜与惊吓，所以请相信：没拿到Offfer的房子就不是最适合你的房源，耐心等待你的Dream House
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:很用心的文章！正在学习房产经纪课程，看看内部如何运作。![[钱包裂开]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_qiong@2x.png?v=1)
![[叹气]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_tanqi@2x.png?v=1)
为未来买房子做准备![[加油]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jiayou@2x.png?v=1)
:一起学习![[偷笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_touxiao@2x.png?v=1)