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KOL挑战 | 如何做一个快乐又精明的房东
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KOL挑战 | 如何做一个快乐又精明的房东

天上灰尘多 天上灰尘多
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(๑╹◡╹)ノ”因为参加了KOL,麻烦各位亲爱的们,如果有空的话可以帮我点赞,留言,收藏或者关注,爱你们么么哒ϵ( 'Θ' )϶

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这篇文章是我在2018年写的,就以自己之前做BROKER的经验写一个简单版的房东攻略。

一般没时间的房东可以直接选一家经纪公司做管理,当然现在纽约的房地产公司遍地开花,经纪人的素质有高有低,房东最好还是掌握一些基本知识,靠自己,比起靠别人靠谱。

此帖仅仅针对正规租房,意思就是这篇帖子不适用于预支一年房租租房,地下室租房,非法SUBLET等等。都是一些基本常识,大神见笑了。我住在大纽约,此帖很多针对纽约州。

作为房东,最大的心愿就是找到正确的房客,那么什么叫正确的房客呢?最重要的就是财务和信用。财务,代表房客有能力交租。信用,代表房客会按时交租,并且对你的的房子负责任。如何找到有财务担当,又信用担当的租客呢?那么就要房客提供她/他的基本资料了。

必备基本资料(必须要拿的)

  1. 租客的正规Z*FID:比如SSN,驾照,护照等等。学生证或者CITY ID不算是正规的Z*FID。

  2. 租客的收入证明:每个月的PAYSTUB,或者W2,或者1099,或者TAX RETURN,最好不要接受公司开的收入证明,据我所知很多小公司的收入证明都不是真的,大公司例外。

  3. 租客的信用报告:信用报告一般管理公司可以取到,如果你是房东自租,你一般没有渠道获得对方的信用报告,只能要求对方提供给你。信用报告一般非常多页,主要看的就是信用报告的数字。

其他基本资料(OPTIONAL)


租客的租房历史信息:最近5年内的租房历史,现任房东信息等

筛选

首先会进行初筛,要求申请人租客提供自己ID和信息,其中包括上面所说的必备基本资料,也会包括最近5年内的租房历史,现在的房东等。查看对方收入和职业等等,这个我就不多说了,大家都心中有一个谱。每个人对自己租客的收入高低也是按照租房租金高低来调整。如果你的租客没有办法提供收入证明,那么你就要找寻其他办法让他们证明自己的收入或者财务能力,比如存款证明。如果这块没有好好的做选择,就算找到了租客也不能安心收租。如果财务方面一有不对的地方,立刻回绝,不需要再接下去进行其他的步骤。

ID大家都知道,我就放两个例子图上来。如图。

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初筛过后,觉得这个人还行,下一步筛查,查看信用记录。一般来说信用分数需要650-700分以上,最好是700-750,因为这个分数足够高,比较可靠。当然,人无完人,650以上是基础线,考虑租客的时候,租客也在考虑房东。条件高低完全看个人的需求。

第一步,一般管理公司会自己去取租客的REPORT,这样避免租客造假。但是私人自租的房东如果不想花钱,可以让租客自己提供信用报告,一般人能提供信用报告的租客,不太会造假。租客自己能免费领取自己的信用报告,这里推荐CREDIT KARMA这个APP。或者如果有大通(CHASE)的账户的话,也可以通过大通免费获得。

下图就是我用CREDIT KARMA查看的由TRANS UNION提供的信用报告。这个是我2019年更新哒。

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如果你的租客没有办法提供信用报告,那么你就要找寻其他办法让他们证明自己的信用。

第二步,查犯罪记录(英语名字:Criminal Background Check)。通常可以查到48个州内的犯罪记录。一旦申请人涉及任何犯罪记录,管理公司是绝对不会考虑的。但是有一些房东觉得应该要给“第二次机会”,基本上我见过给SECOND CHANCE的房东都被自己的选择给害了。当然,肯定有例外。查犯罪记录需要钱的,基本上40刀—50刀左右,所以为什么有些管理公司收租客的申请费。

我知道大部分私人自租的房东不会去查犯罪记录,而且我觉得大部分华人也不会有犯罪记录,如果房东想要避免这个,最简单的办法就是谷歌。谷歌这个人的名字,或者电话号码。可能再加上Arrest,Mug shot等字眼。如果谷歌就可以找到不太好的东西,那么不用花钱去查犯罪记录就可以。

同样方法可以用在微信号,谷歌或者百度微信号。

目前我没有找到免费获取犯罪记录的办法,如果有大神知道,请指教。

第三步,我觉得比上面更重要的,就是租客申请人上法庭诉讼的记录。如果申请人被房东赶走过,不要。或者申请人跟房东打过官司,通常也不要。

同理,你要是管理公司,你有资源部分可以直接查询,但是,如果你是一个房东,怎么免费查到上法庭诉讼的记录就是一个大问题。在此我要推荐各位一个很好的东西。其实,每一个州的上法庭诉讼的记录都是公开透明的,但是大部分人却不知道如何去查询。

正规的英语名字叫做COURT SITE SEARCH

查这个,的确需要你拥有一定的英语基础,用简单的翻译软件无法正常翻译。我等下会拿纽约州的COURT SITE SEARCH地址作为举例,其他州的话,打开谷歌,输入“Search Court cases”+自己州,找到属于自己的COURT SITE SEARCH。

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我用红线打出来的是我经常用的,还有其他网站,可以自己探索。美国很多信息都是公开并且透明的。

题外话,Ecourt是不止来查询房客房东,还可以查询其他CASE,无论是CIVIL还是SUPREME或者是CRIME。还可以用来跟踪自己的CASE UPDATE(如果被告或者诉讼别人),如图,我一直在使用这个,是我的律师教我的。美国其实有很多公开的资源,只是很多人不知道而已。所以我才自己花时间写帖子分享,是希望能帮助到别人,不要再乱花冤枉钱。

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纽约的COURT SITE SEARCH特别难用。我用过最好用的COURT SITE SEARCH是DALLAS的。简单易懂,最重要的不用注册也可以查到很多东西和信息。纽约的COURT SITE SEARCH大概是这样的。

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点击你想选取的,然后点Party Search。

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因为我没有任何人做SAMPLE,我就打算用随机生成机随意生成一个虚拟人名出来作为例子。

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输入你的目标的姓。为了避免找到同名同姓之人,输入Court,按照这个生成器生出的目标住在Rochester。然后就会找到各种各样姓名WILLIAM在Rochester法院的记录。CASE STATUS记得选ALL。意思就是过往,结束的案子你也可以查得到。

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查看是否有同名,在这,被随机生成出现的人,并没有任何法院记录。那也是很正常的,毕竟是虚拟的人名,要是这样也能查出来,我倒是觉得很惊讶了。

但是为了举例,我们就假装假设找到了这个人的记录,随便点击一个假设记录,可以查看到详细的法院记录。首先,要看的是Case Type和Classification。前者会告诉你是什么样的CASE,后者会告诉你是因为什么被告。以下面这张图图来作为例子。

首先看Case Type,上面写的是Landlord and Tenant,也就是房东房客纠纷。被告原因是Non-Payment,意思就是没有付房租才会被告。然后可以看Filing Date,就是上诉日期。

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这就是为什么每一个房东都需要租客的基本资料,因为这个房客,他/她有可能住在不一样的地方,所以你要搜不一样的法院。当你搜到同名同姓,你还要通过住址去验证此人是否就是你的租客,而不是另外一个同名同姓的人。验证方法很简单,我们找一个早期一点时间的房东房客纠纷作为例子。比如这个从2016年打到现在的房东房客纠纷。

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注意,一般很少有房东房客纠纷打超过2年,一般都是6个月到1年左右就案子结束了。一般房东房客纠纷都是和解结束的。

点击SHOW EFILE。

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然后就可以看到这个案子所有被提交的信息。

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不!要!看那些杂七杂八的信息,比如EXHIBITS。主要看主文件比如被告文件,COMPLAINTS等等,打开后一般都有介绍被告和原告的基本地址信息,这里触犯别人的私人信息就不发图了。

把诉讼上面被告的地址,对比自己收到的租客信息的租房地址历史和正规ID上面的地址,看看是否同一个地址,如果是1000%这就是你的租客。因为同名同姓的人虽然多,但是同名同姓又在同一个时期同一个地址的概率基本上是零。

最后,房东考虑租客的时候,租客也在考虑房东。条件高低完全看双方的的需求。

还有,有一些无赖的房客不要以为自己做了坏事就不被别人知道,每一个案子,每一个黑点都记在你的记录上。美国其实有很多公开的资源,只是很多人不知道而已。我知道的这些东西,也是别人花时间教我的,希望这份帮助能持续衍生,能帮助到其他人,我才自己花时间写帖子分享。

希望这个帖子能能帮助到你,你也能帮助别人。

都是一些基本知识,大神们见笑了,以上。

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