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乔迁新居,你不能不知道的转租公寓房注意事项
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乔迁新居,你不能不知道的转租公寓房注意事项

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本文于154天前发布   154天前更新
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夏天到了又到了一年一度带小Intern的时候,除了工作上的各种关照培训,我有的时候会母性爆棚,甚至帮忙照料起小朋友们的生活起居,比如要是有个什么活动,会特意派组里壮实的小伙子送小Intern们去车站,回到家还要叮嘱他们发短信过来告知安全;

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再比如,小Intern们在城里租个合租房,出现个纠纷或者扯皮的事儿,我恨不得亲力亲为给他们解决。总之,生怕他们在我手里出现什么闪失,估计我家小朋友长大以后,我也不会是个甩手大仙般省心的妈妈。

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既然说到了出租公寓,自然就会有退房的一天,很多时候开始工作的小伙伴会着手开始看房买房,毕竟中国人传统的观念里,有个自己名下的房子住起来还是比出租公寓要踏实得多。

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再说,看到房市的蒸蒸日上,晚出手不如早计划,兴许当年一个冲动的举动,日后就成了价值翻翻的投资房了呢,即使几年后决定回国发展,名下的房子也可以交由中介帮忙租赁,即使回国也有一份稳定的收入,何乐而不为呢?之前撰文分享了看房到底在看什么的文章,感兴趣的小伙伴可以点击图片复习。

今天来说说乔迁新居,你需要知道和需要提高警惕的退房转租注意事项,毕竟谁也不想退房转租的那些糟心事儿和罚金让乔迁新居的喜悦打了折扣。

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做好前期功课

首先,你得搞清楚自己现在住的这个租期未到的公寓房可以有几种方法处理,我们不讨论私人拥有的出租房,因为变数太多,一个房东有一个房东的规矩,我只能说,水深慎入。

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一般有Leasing Office租赁办公室的出租房,处理方法大概有三种:

  • 房客自己来找租客,双方达成协议后,房客把新租客带到Leasing Office办公室办理转租手续;
  • 把房子退还给租赁办公室,让他们帮忙出租,待租期间的房租要照常交,这点上必须要信任办公室,如果是私人的话,可能一边儿收着你的钱,一边儿租出去了也不好说;
  • 第三个处理方法当然就是最简单粗暴的所谓破财消灾的做法,干脆继续交房租直到租期满为止。

这里要说明,如果你当下住的公寓是和朋友合租的,转租有可能更简单,也有可能更复杂,完全取决于你的室友是不是合作,会不会要求多多,可能遇到的糟心事儿也是千奇百怪,大家随便登录个华人论坛网,就能看到不少吐槽室友,精彩程度绝不亚于国内的狗血电视剧,欢迎围观。

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发布信息,网站推荐

搞清楚转租的规矩和要求之后,就可以开始在网上散布消息了,一般来讲会在几个网站同时发布,谁知道租客会在哪里看到信息,反正大多数论坛网站都不用花钱。提前拍好照片,注意最好是白天光线好的时候,最好能稍微打扫一下房间,最好能用广角镜头,最好能多拍几张公寓周围环境的照片,有其他健身设施或者游泳池的话最好也都拍上。总之,一切有可能让你的转租房看上去高大上的照片都是好的,大概就是精选晒货的标准吧。

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整理清洁卫生

这种转租的情况,一般租赁办公室是不会派人来检查房屋情况的,需要你自己和新的租客商讨好,做好基本的卫生清洁,国人喜欢油烟满屋地做饭,所以可能要特别清理一下灶台。还有墙上的小洞也要补一下,有地毯的公寓房可能退租的时候会需要请专人来打扫或者缴纳一定的清洁费或者罚金,我之前转租公寓的时候是和新租客商量好,然后提前支付了一些费用,达成共识,省得日后生事情。

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提高警惕,经济诈骗陷阱多多

可能很多小伙伴都觉得我这里小题大做,危言耸听,转租个房子怎么还出来经济诈骗了。我还真不是吓唬你,转租房里小陷阱可多得很,一定要提高警惕,不怕一万,就怕万一。

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随便举个例子,我之前就遇到过“感兴趣”的租客发来邮件,说人在欧洲,没办法来看房子,想要给我直接寄张支票,甚至愿意提前支付好几个月的房租。虽然听上去省事又方便,但千万不要掉进陷阱。我当时完全没有想到经济犯罪,只是因为觉得一切手续还是找租赁办公室当面办理比较保险,没答应不看房子直接收支票的租客。后来有天跟同事聊天,才发现我无意中避免了一场经济诈骗。

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骗子的手法其实非常拙劣,就是在给你支票后的几天后,说有个突发事件,没办法住了,不好意思,态度极其好,然后要求你退还之前预支的房租。问题来了,他给你的支票还在process过程中,而人家急着要钱,好心的我们大多数情况下就会直接写张支票给他/她寄过去了。结果呢,等到发现人家给我们的支票跳票的时候,才发现上当受骗,捶胸顿足,追悔莫及了。

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言而总之,总而言之,乔迁新居是件值得庆贺的事情,可是如果在转租公寓房的过程中陷入了不该有的纠纷或者经济诈骗,喜悦程度就会大打折扣,希望文章对正在看房买房、准备出租公寓房的小伙伴有所帮助,祝福大家都能开开心心地住进新买的大房子,远离转租公寓的糟心事儿!

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