一点租房买房的不成熟小经验

Yolanda_You 3608 浏览 2020-04-15 发布

背景介绍

来美国9年半，租房6年，买房3年半~ 租房住过4个房子，买房1次～

第一次租房子，人在国内，为了一落地儿有地方住，是国际处帮忙租的房子。离学校近，走路可到学校～因为认识的学长学姐少，可以参考的经验并不多~ 人生地不熟的，加之语言不熟练，还是以省事为主吧～

（小区里环境不错的）

那时候和同年级、不同专业的女孩儿 share 一个 master room ，铺上从国内带来的被单枕头，抱着一直陪睡长大的娃娃，异乡，也能温暖入梦～

（那时候铺上床单，直接睡地上，后来买了床垫，才睡床上）
凌乱的一切，慢慢地变得有序~ 年轻真好，毫无顾忌，永远有希望，一切都在变好~

第二次租房子，有车了，就搬到离学校远一点，但价格更便宜的地方～同小区有学长学姐，有事儿还可以互相照顾一下～此时在米国呆了8个月了，英文也有点儿长进，能自己打电话处理 utility 的事情了～那时候单身，有个床、书桌、柜子，加上和室友 share 的厨房、卫生间，就能过得很好了～现在结婚生子了，才知道单身生活是多么轻松且无畏～

（看向窗外，能放松一下下）
贴上少女心、卡哇伊的贴纸，证明自己还是小女孩儿~

第三次租房子，是和队友结婚了～那时候的生活，一切崭崭新、好有期待的样子～买新的床、餐桌、沙发、电视、书柜，双方父母过来参加婚礼、一起搬家～那个地方我们住了3年，是住得最久的地方，而且一直特别满意～

第四次租房子，因为relocation，直接从美东搬到美西～网上各种查房源信息~ 因为学校离downtown 近，所以安全性成为第一考虑要素～当时只想将这个房子作为过渡，等熟悉地方了，再找更满意的住处，所以也找了便宜的户型，现在想来，这个房子算是住过最不满意的一个～

买房大概看了不到2个月，每周末或者隔一周周末实地看4-5个房子，当看到现在住的这个房子的时候，就决定是它了~ 给报价的时候，卖家收到好几个 offer，于是进入第二轮~ 我们在价格上并没有涨很多，但是卖家的很多合理条件我们都接受了~ 比如第三方评估后，不会要求降价，卖家要多住几天我们也接受（卖家付房租），最重要的是，我们首付多。所以尽管我们出价不是最高的，最后我们还是买到了房，挺幸运的～

租房买房心得

一，不论看房的时候多么注意，住进去后肯定有其他问题出现，这时候记住自己看上这个房子的优点，人无完人，房无完房，知足常乐。

二，明白自己现阶段最看重的是什么。这一点和第一点类似，只有分清孰轻孰重，才能让自己摆正心态。

以每一次租房买房经验来说~

第一次租房，最看重离学校近，安全有保障~ 所以房租贵可以忍，和室友 share 一个房间可以忍～

第二次租房，看重治安不错的情况下，价格便宜~ 但是住进去后发现，临街道很吵，西晒很热，但这时候不能再换房间了，当然，或许可以折腾点儿，找 leasing office 换房间，或者花些钱，提前停止租赁，但和室友相处不错，价格也确实优惠，因此我们寻找 plan B，即大多数时候呆在学校，周末去同小区朋友家玩，避开呆在家不舒服的时间，所以也还好~ 毕竟单身时候，很多事儿真的挺自由的～

第三次租房，看重离我和队友工作地点近，另外环境得好，价格上可担负就行~ 我们住的那一户旁边是 model room，没有住人，所以特别安静~ 小区有健身房、游泳池，邻居也很友好，住得特别舒服~ 因此，尽管每过一年，房租会涨几十刀，但我们能接受，于是就一直续租～毕竟，那么多家具，搬家一次也很折腾；不停看房、比较，也消耗时间、精力~

第四次租房，以离学校近、安全、省钱为主~ 房间很小，只够我们刚刚一用~ 夏天热的时候，只有一个小窗机，于是我们大多数时候，呆在学校或公司~ 当快到租期的时候，我们便赶紧寻找下一个住处了~

我们的买房之路，算是挺顺利的~ 不过，确实有一些小 tips，大家一起讨论吧~

我们首先明确，最看重的是 location。因为有要小孩的打算，所以学区房成为首选。而且，学区房在房市好的时候，升值快；房市不好时，贬值少；嗯，就是保值的意思。因此，如果要卖房，也容易脱手。

关于房型，3b2.5b，或者4b3b，是我们当时能接受的底线房型。卫生间太少，或者 full bathroom 太少，将来家里人一多，就不方便了。房型属于不太容易 upgrade 的类型，所以买房时，必须看好~ 至于为什么不买多一些 bedroom 的房子，嗯，谦虚地说，不想要太大的房子，做清洁麻烦；实话说，没！钱！

最关键的一点，房子一定得现场看~ 同一个小区，不同地方的房子，好坏也不一样~ 有的房子离高速近，很吵，你只有现场去了，才能发现~ 有的房子光线不好，也只有现场看，才能发现问题~ 房子附近有没有超市、公园，这些都得实地看房了，才能有感觉~

最后，备好首付~ 如果有心仪的房子出现，却发现首付没准备好，那个心痛之情，别~ 提~ 了~

祝大家租到、买到心仪的房子 ✌️✌️