🐰今天刷了一天屏,最后一篇来个干货,分享下最近成功closing的refinance
🐰属于特别事儿,特别zuo的兔。一直在美国飘着,心里又想着国内,但是房子还是要买。三年前买了这套房,贷款了30年23万,利率3.75%。
今年利率降下来后一直蠢蠢欲动, 看到@我还是心心 的分享,利息怎么计算,混混沌沌的兔搞懂了一点,就开始着手联系broker。
以下是一些心得:
1.首先要有心理价位,比如🐰的目标是起码降1%再refinance
2.多找几家broker问价,当然要靠谱。🐰是找相熟的房产中介推荐的
3.每月还款额只要小于个人收入的一半就能做下来,如果15年贷款利率较低,又还的起的情况下推荐做15年。🐰就是这个情况
4.不用执着于no cost refinance. 最后这家贷款公司给了🐰options (见图3⃣️)no cost 基本就是credit在$3500左右。🐰当时就询问了承担手续费的利率,两项差了0.5%。用心心的计算方法(图2⃣️)可以很方便的计算出差价。多付的利息和手续费哪个划算。🐰的情况就是宁愿要低利率。所以最后锁得是2.25%。手续费是$2500左右,没有做appraisal.
5.并不是贷款越少越好。在某个区间,贷款额越大,利率越低。🐰手上有些闲钱本来想还掉一点少贷一点。结果两个quotes, 贷21万能做到2.25%, 16万只能做到2.5%。所以多报几个金额也很有必要。
最后这个价位,21万2.25%,慢慢还15年总共利息也就五万。🐰表示很满意。想要搞清怎么计算利息,推荐去看@我还是心心 的分享哦,写的很清楚。
图1⃣️是🐰的broker做的时间线,仅供参考。不同公司,不同地域,流程可能不一样。㊗️近期想要refinance的宝宝们一切顺利啦!
最新评论 11
:纯干货!必须赞赞赞
:超用心的分享!必须赏
回复 @椰子酱:哇哦,谢谢椰子打赏
:要不要交钱降利率,主要看预计这个贷款要付多久。譬如这个房子住三年之后就搬了,那花钱降下来的利率就不值了。但贷十五年loan不换就比较值。一般来说,一个房子住7-10年最常见。
:非常同意!!当时定的急,让我重新选可能会选中间档。后面的事谁知道呢🤷♀️
:哇這个省大了!
:把省钱当一份事业来做
:值得收藏!我对财务这方面一窍不通
:那个网站是真好用,利息帮你算的明明白白的
:新利率好棒!!鼓掌鼓掌~~❤️❤️
:多谢心心的分享才是,不然都没有动力去refinance