🐰今天刷了一天屏，最后一篇来个干货，分享下最近成功closing的refinance
🐰属于特别事儿，特别zuo的兔。一直在美国飘着，心里又想着国内，但是房子还是要买。三年前买了这套房，贷款了30年23万，利率3.75%。
今年利率降下来后一直蠢蠢欲动, 看到@我还是心心 的分享，利息怎么计算，混混沌沌的兔搞懂了一点，就开始着手联系broker。
以下是一些心得：
1.首先要有心理价位，比如🐰的目标是起码降1%再refinance
2.多找几家broker问价，当然要靠谱。🐰是找相熟的房产中介推荐的
3.每月还款额只要小于个人收入的一半就能做下来，如果15年贷款利率较低，又还的起的情况下推荐做15年。🐰就是这个情况
4.不用执着于no cost refinance. 最后这家贷款公司给了🐰options (见图3⃣️）no cost 基本就是credit在$3500左右。🐰当时就询问了承担手续费的利率，两项差了0.5%。用心心的计算方法（图2⃣️）可以很方便的计算出差价。多付的利息和手续费哪个划算。🐰的情况就是宁愿要低利率。所以最后锁得是2.25%。手续费是$2500左右，没有做appraisal.
5.并不是贷款越少越好。在某个区间，贷款额越大，利率越低。🐰手上有些闲钱本来想还掉一点少贷一点。结果两个quotes, 贷21万能做到2.25%， 16万只能做到2.5%。所以多报几个金额也很有必要。
最后这个价位，21万2.25%，慢慢还15年总共利息也就五万。🐰表示很满意。想要搞清怎么计算利息，推荐去看@我还是心心 的分享哦，写的很清楚。
图1⃣️是🐰的broker做的时间线，仅供参考。不同公司，不同地域，流程可能不一样。㊗️近期想要refinance的宝宝们一切顺利啦！
最新评论 11
: 纯干货！必须赞赞赞![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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回复 @椰子酱 : 哇哦，谢谢椰子打赏 哇哦，谢谢椰子打赏
: 要不要交钱降利率，主要看预计这个贷款要付多久。譬如这个房子住三年之后就搬了，那花钱降下来的利率就不值了。但贷十五年loan不换就比较值。一般来说，一个房子住7-10年最常见。 要不要交钱降利率，主要看预计这个贷款要付多久。譬如这个房子住三年之后就搬了，那花钱降下来的利率就不值了。但贷十五年loan不换就比较值。一般来说，一个房子住7-10年最常见。
: 非常同意！！当时定的急，让我重新选可能会选中间档。后面的事谁知道呢🤷♀️ 非常同意！！当时定的急，让我重新选可能会选中间档。后面的事谁知道呢🤷♀️
: 哇這个省大了！![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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: 把省钱当一份事业来做![[倒过来笑]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_daoguolaixiao@2x.png?v=1)
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: 值得收藏！我对财务这方面一窍不通 值得收藏！我对财务这方面一窍不通
: 那个网站是真好用，利息帮你算的明明白白的 那个网站是真好用，利息帮你算的明明白白的
: 新利率好棒！！![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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鼓掌鼓掌～～❤️❤️ 新利率好棒！！![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
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鼓掌鼓掌～～❤️❤️
: 多谢心心的分享才是，不然都没有动力去refinance 多谢心心的分享才是，不然都没有动力去refinance