在美国置业时，经常会遇到一个名词，就是“HOA”。它是美国业主协会(Home Owner Association) 的英文缩写，由业主组成并强制参加。HOA是美国房产市场上的一个重要组成部分。根据网站hoa-usa.com的数据，全美目前约有35万个HOA，管理着4,000万业主。由于HOA具有独立的法律地位，可以作为法律主体，它就像一个物业“政府”，管辖着这个物业的共有利益。因此，增进对HOA的了解也有助于在购房或租房时做出更明智的决定。
✔HOA的管理内容
HOA的管理内容视其规定而异，一般包括以下几项：
☞规范日常生活，例如控制噪音、管理停车等
☞负责公共设施/场所的维修和运营，一般包括网球场、游泳池、健身房、电梯等
☞区内景观、植物、环境的维护，例如庭院草坪修剪及除草、洒水灌溉打理、走道打扫等
☞保安设备、保安人员的安排；大门、治安装置如监视器、保全系统等。
☞垃圾收集和垃圾费
☞水费、污水费等费用
☞铲雪
☞房屋建筑物修理，如换修门窗、屋顶，外墙的维护
✔购买有HOA的房屋，需要了解什么？
如果您正在考虑购买配有HOA的房产，那么在购屋之前，应该了解以下相关事项。
☞了解HOA的规定
可以在网上找到HOA的相关规定及处罚，特别注意有关罚款的条款。您也可以要求房地产经纪人提供这些信息与文件。
☞考虑HOA的限制
生活在有HOA的社区，不可避免地会受到约束。拥有自住房屋的主要好处之一，是能够按照自己的需求改变房屋，但HOA则刚好限制了这一点。
☞了解HOA费用
每个社区的HOA费用有所不同。因此，应该向您的HOA提出以下问题：HOA费用如何调整？频率是什么？曾调涨过几次？HOA的储备金有多少?
♞此外，应该了解清楚HOA费用的覆盖范围，例如，是否还需要为垃圾额外付费；无论使用娱乐设施与否，是否都必须付费等。如果社区内建有游泳池和网球场等设施，建议事先了解其开放时间，以及自己是否有时间享受这些付费设施，因为这些设施的维护费用也将被包括在HOA费用中。
☞了解HOA的管理
并不是所有的HOA都管理完善。业主有时需轮流担任主席，或者随机任命一个人。社区内的每个人都要准备好担任这个角色。
☞考虑HOA费用对长期财务的影响
假如公寓的HOA费用高昂，长期支付的费用或许相当于贷款购买一套独栋别墅的月还款额。
♞如有拖欠HOA费情况，催款无效，HOA有权通过司法听证。
最新评论 4
:HOA简直不能太坑，single family house它不香吗？ 我朋友之前住的有HOA小区，打算换屋顶，报价2W，我在开车15分钟距离的地方single family house，自己找的人换屋顶，4500全部搞定![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
:😂我的HoA是业主提议的都不管，自己想管什么管什么，钱不能少交，还要越交越多
:同款HOA
:人间真实，有时候感觉只有HOA不满意我们，但如果最基本的hoa都做不到，一定要投诉！保障咱们的权益哦！毕竟付费了，还不便宜呢哈哈哈