PMI是什么？用它投资房产的启示

Private mortgage insurance 是在买房过程中当买家无法支付20%首付时，贷款银行向买家收取的保险费用。根据不同loan的类型（conventional,FHA,VA, USDA....)pmi 的付款年限和方式会有所不同。它的支付不是永恒的，当记得房子里的equity达到78%以上时，就可以向银行申请取消PMI payment。

那么，当我们投资房产的时候，利用pmi有哪些注意点和启示呢？

👉选择增值潜力大的区域。1. pmi是在你的mortgage之上的一笔额外费用，我们要保证租金收入可以cover掉mortgage +pmi+maintenance fee等等费用。增值潜力大的区域往往租金市场也比较强劲，拿到高租金的可能性会更大。2. ⚠️另外一个因素，房价增值潜力大的区域可以更快积累房子里的equity。一开始你可能没有20%的首付也就是没有80%左右的equity，可是增值快的地区可能没过多久就让房子增值了，equity更快可以达到78%以上了。这样才能更快的取消pmi的支付。3. 房子在增值潜力大的区域拿到的pmi的利率会更低。

👉提高信用分数！这样才能拿到更低利率的pmi

👉好好对比不同loan 的pmi规则，选择最适合自己的那种

👉投资外州房产，除非真的增值空间很大，不然请谨慎再谨慎！因为距离自己太远有很多不可控因素，比如房子里突然哪里需要维修，你不可能马上飞过去解决，必须雇佣当地的管理公司，这又增加了一笔费用（management fee)。总的算下来就不一定划算。