作为买房小白，刚接触买房看房领域时，一定会频繁遇到个名词HOA，它是Homeowners ‘Association的缩写，在买房后大部分买家都需要接触到的一个机构，俗话说知己知彼，方能做好决策，今天就来一起探索揭秘下HOA的神秘面纱
❓什么类型的房屋会有HOA
并不是所有房屋类型都有HOA，在美国购房，除了Single Family Residence，很多新建的住房房源都会有物业管理（HOA）。可以理解为大楼的物业服务，比如完善的基础设施，如游泳池、健身房、屋顶烧烤区，这类都由大楼物业统一运营管理，包括室内有任何故障，可以打电话报给大楼维修。而没有HOA服务的房屋，各式故障都需要自己修理
❓有HOA的大楼会有哪些服务
🔖规范业主的生活习惯，如控制噪音，管理停车等
🔖公共区域的卫生清洁和维护，如电梯间、车库等
🔖小区设施的维修运营，如网球场、游泳池、烧烤区等
🔖社区户外区域的维护，如社区公园、植物、凉亭等
🔖大楼安保的日常运营，如社区、大楼安保等
🔖房屋建筑的业主报修处理，如换修门窗、清理下水道堵塞、屋内设施不运行等
❓HOA的费用及定价原则
曼哈顿这边的HOA价格相较会高些，大多在$700-$2000 /monthly，有些甚至高达$4000 /monthly，通过月管理费支付。所以看房时不仅需要看房间的喜好度，还需要了解大楼的HOA费，建筑房龄、住宅面积、房屋所处区域、设施服务等都会影响HOA的费用
✅大楼设置越完善，服务越全面，HOA的收费越高
✅高层大楼比普通的建筑楼房的HOA费要高
✅历史悠久的老旧大楼，因其维护成本较高，HOA费也会高
❓买房如何避坑HOA
HOA对业主相应也会有各种限制和要求，这些都会记录在一个叫CC&R的具有法律约束力的文件里，有些HOA会对房屋是否可以出租、商业化做要求，所以一定要仔细查看卖方的HOA package，可能会高达几百页，需要重点关注 Resales Certificate以及CCR。这时一个好的房产经纪，就会帮忙省不少心力，小伙伴们还可以找带有Commission Rebate的买家经纪，择木地产有2%的佣金返现，而且会为买家出谋划策，帮忙避坑。提供有利的经验，确保后续的贷款、文书等处理的一切顺利，找个口碑好的买家经纪会买房的过程轻松顺利很多
