在美国买房，买新房还是二手房，大概是所有买房人的第一大头痛纠结之处。而在做功课的时候，很快便被纽约预售房的价格所吸引，预售房俗称楼花，这类楼盘的定价会比其周边的同规格的楼盘会很多，虽说买房不能单单只看定价，但不能不承认，其极具诱惑性的定价，然后让人被其吸引，今天就一起来解锁下纽约买楼花“投机”的那些事
🔍什么是楼花
买楼房或期房的名词，如果国内家里人有在购房的小伙伴，应该对这个词不会陌生。所谓期房或是买楼花，就是指房间还没有盖好，但是已经被以合约的模式购买下来，而与国内买新房的不同，纽约买楼花的首付在房子交工前，是不会付给开发商的，所有的业主首付资金，会存放于一个第三方的信托账户中，不会中途被开发商取用
🔍什么时候购买新建楼盘比较好
绝大多数的新楼盘都会从建筑而成的前一年开始销售，有些楼盘甚至会提前2-3年开始销售。一个新楼盘通常在刚放出来的时候价格最便宜，在开盘的时候定价为最低点，而后还会向总检察长申请价格修订，所以越早关注到越早购买，往往会更划算，这个时候，开放商需要迅速卖出一些房子来使得自今年快速回笼，他们并不会拿出所有的房间到市场上售卖，往往会一个房型放出几套来售卖，最后放出大楼内最贵的顶楼房间
🔍新楼盘需要关注哪些方面
购买还未盖好的预售房，一般未知性和风险都会相对较大比较大，所以我们需要做好功课方能放心买入，这个时候，一个靠谱且有经验的房产经纪就显得极为重要，他们的行业经验以及对曼哈顿的房产市场的了解，也能帮助我们形成一定的预判，而除了专业的经验和知识，择木地产的buyer’s rebate program还有高达2%的佣金返现，买房后还会在省一笔。那么我们自己还能关注到哪些方面呢，比如房子的开发商以及以往建筑的质量水准，新楼盘的建筑师是谁，建筑的风格，地理位置，所在社区情况等，也都可以提前作为参考标准
🔍购买楼花的“投机”优点
🔅比现房便宜很多的定价，买楼花时只需要付一笔较少的定金，而且其升职潜力也较大
🔅买楼花时，选择空间较大，如喜欢的户型、朝向、楼层等都有较大的选择空间
🔅曼哈顿大部分的大楼都有一定的历史年限，而楼花则为全新修建你，因而设计风格、建筑材料一定都是当下最潮流热门的，开发商也会对大楼的建筑设计与安全性更为关注看重
🔅新楼盘一般会享有地税减免政策，房产税的高低一般却取决于房屋所处的区域，建筑许可、房屋升职潜力等因素来整体评估，也是屋主每年的一大支出部分。纽约市的421-A政策，会给到地产开发商最高可达25年的纳税扣减福利，因而这些大楼的买主也会相应享受到地税减免的福利
