作为新手小白买家，会接触到现金全款买房以及贷款买房两种方式，那么该如何选择，一起看完这篇来做决定吧
🔍美国买房全款现金的优势
🔅Offer的稳定性
在房产竞争激烈的时候，全现金offer便意味着交易的稳定性，在一众贷款Offer中脱颖而出，用全现金买房，涉及的Contingency条件会更少
🔅降低交易成本
通常会比贷款买房的成本便宜不少，可以节省一笔贷款利息，也不需要支付贷款所产生的评估、贷款申请费和银行律师等费用
🔅增加买家的谈判筹码
买家完成贷款申请大约需要45-60天左右，如果此时卖家房屋也正好在空置期，那么便意味着卖家需要多支付45-60天的各种房屋费用，如物业税、保险等各式费用。全款购房也意味着也降低了卖家的成本，同时如果卖家着急出售，全现金的offer也更具谈判筹码
🔅部分Cash Only Apartments
有些公寓大楼，受租户数量、大楼财务状况、或是其他风险因素，有些银行或贷款方可能不会向这些Condo或是Co-op的买家提供贷款服务，全现金也会帮助买家增加完成交易的机会。特别是在纽约，全现金购买是co-op购房的显著优势，大楼也更喜欢将房源提供给这些现金买家
🔍贷款买房的优势
现金购房对买家的财务要求会较高，并且需要一次性投入大量资金，而贷款买房则可以减轻买家的压力，买家只需要先支付首付，之后按月来付费便可以拥有自己的房子，同时还可以把现金投入到股市等其他投资市场，进行其他方面的投资。同时买家还会享受利息免税的优惠政策，自住房购房者会享有相应的利息免税优惠政策，
美国现金购房过户手续办理会更快，省去贷款等环节，直接进入房屋过户阶段，购买房子快至14～30天完成，购买condo快至1～2月完成，购买Co-op快至2～3月完成。Property taxes、豪宅税、转让税等不受全款或贷款的影响
使用现金买房，会帮我们省去一部分的Title Insurance，产权保险有贷款公司产权险（Lender Policy）以及屋主产权险（Owner Policy）两部分组成，使用现金支付会省去贷款公司Lender产权险，只需支付屋主产权险即可，申请贷款来购房，则必须支付两部分的费用。同时择木地产还有着高达2%的buyer’s rebate program，买房时再帮买家省下一大笔费用
