在寸土寸金，生活成本较高的纽约，买房自然是人生的一大重要决定，而房产税费往往也会成为买家的一大重要考量因素。那么今天就来一起看看CO-op和Condo的纽约市房产减免税条款，希望大家都在新的一年都可以以理想的价格购买到心仪的房子
🖇什么是纽约市Co-op和Condo税收减免条例
基于房产内住宅单元的均评估价值，买家可以从该条例中收益，享受到纽约的税收优惠，平均估值越高，买家可享受到的财产税减免就越少。减免条例可以帮助买家节省17.5%到28.1%的财产税，通常税收优惠分为四类：
$50,000以下- 28.1%的税收优惠
$50,001 - $55,000 - 25.2%的税收优惠
$ 55001 - $60,000 - 22.5%的税收优惠
$60,001以上- 17.5%的税收优惠
该优惠比例可以在New York City Department of Finance官网上进行查找，并且多年来的优惠比例也一直保持稳定
🖇减免条例享用人群
Co-op & Condo Tax Abatement该条款适用于纽约市的公寓业主，且房屋必须是业主的主要住宅，若买家购买公寓作为投资，则不会享有减税资格。房屋业主不能同时享受J-51、421a、421b、421g或420c等政策补贴，且公寓内不能超过三个房屋单位Unit。如果是Co-op房源，可以在纽约市财政部官网查询大楼是否符合减税的条件。Condo所享受到税收减免条件跟Co-op会稍有区别，这也是共管公寓所有权与合作公寓所有权的区别所致，在Condo的公寓大楼中，每个业主都会独立收到自己的季度财产税账单，因而condo board无法统一进行税收减免评估，而Co-op公寓大楼则可以由统一进行评估，
🖇Abatement和Exemption的区别
在做功课的时候，我们会发现有这两个概念，其中Exemption表示通过减少房屋的评估价值来降低税额，如学校减免、老年房主减免、残疾人减免以及退伍军人减免。而Abatement则是在税额已被计算出的情况下，用于抵免应缴税额
🖇买家还有哪些费用方面可以节省买房开支
作为买方，在纽约州和新泽西州买房的小伙伴还有专属省钱小妙招，择木地产的buyer’s rebate program有着2%的佣金返现，买方可以在过户时便可拿到rebate，比如即将购入套一百万美元的公寓，分分钟拿回20,000美元的支票回血，在入住新房的同时，还能收到一笔返现，又省下来个小万刀费用
