对于刚刚解锁新年买房看房的小伙伴，新年解锁新图鉴的新鲜感一过后，便是面对新领域的迷茫与挑战感，那么快来看看这篇指南，详解第一次买房者可能需要大坑，以及如何有效避免，一起看下去吧
🔥不要忽视买房预算
买房不仅仅要考虑要价和成交成本，还需要计算每月的按揭付款和房产税，最后，要确保我们有资格可以成功申请到抵押贷款。在我们购买新房前，需要将每一项支出都计算在买房预算中。在有了买房计划的时候，也可以提前开始着手准备Pre-approval letter的申请材料了，也可以帮助我们更了解购房Budget和所能承担的房价上限
🔥检查保单和保险
每个州都有各自的政策法规规范要求，作为一个新房主，需要谨慎检查保单和保险，如果不注意很有可能会导致巨额的罚款，如某些州要求房主需要向授权机构注册才能安装安全系统，如某些州会强制要求买家为房产购买保险，因此这便是了解当地法律法规的重要性与必要性。作为买家小白，房主也可以考虑请律师来阐明需要注意的法律条规。同时，买房律师也会帮忙起草，审核，修改合同，如买卖合同、产权调查、完成交割、售后登记等
🔥找寻专业且负责任的买房经纪人
新手买房小白看房买房的时候，房地产经纪人的作用就会比较显著，他们房地产领域专业的知识与经验会帮助他们敏锐判断到某一住宅的所有优缺点，好的买房经纪还有着丰富的贷款资源和房源信息。他们精通错综复杂的政策条例，甚至还可以帮助买家省钱。择木地产有着高达2%的佣金返现，买家客户在购买房产后便会收到一张上万刀美元的支票
🔥只与一家贷款机构交谈
买房新手们通常会从他们接触的第一家(也是唯一一家)贷款机构或银行获得抵押贷款，这也是大部分买房新手们会踩的一大坑，进行贷款时，买家一定要货比三家，尽可能多的去到各个贷款机构进行了解，确保我们会得到较为划算的交易和较低的价格，比较不同贷款机构的利率、出借人费用和贷款条款等信息。
🔥考量房子周边社区状况及大楼公共设施
选择合适的社区也是购房的一大至关重要因素，可以在网上查询追踪踪社区安全数据和周边学校评级，考量通勤时间。同时看房时，需要从自身需求出发，专注于大楼和房间本身，不要过度关注公共区域的华丽设施而做出误判，思考自己是否值得为大楼的华丽设施付出高昂的物业费用
