纽约房地产市场绝对可以称得上是世界上竞争最激烈的市场之一，对于买家而言，当以为终于寻觅到了理想的Dream House，结果却被告知正在和多个买家竞争该房屋，那么本帖就来看看如何出奇制胜赢得竞标，6个小Tip，帮助买家更顺利的拿下理想房源
✅做好预算的把控
在买家提出报价时，基本上已经对预算的范围有了清楚的认知，然而在面对竞标时，很容易被获胜的欲望而冲昏头脑，从而忽略大局忘记了对预算的把控，因而竞标前，一定要事先做好预算的把控，也跟买家经纪聊聊，让他们帮忙对预算出谋划策
✅做好市场调研，评估房屋性价比
与买家经纪聊聊判断下将要购买的condo或co-op的大致价值，并且评估其要价范围，与任何投资一样，做出明智的决定是很重要的，买家需要有一个清晰的、经过充分研究的出价策略，以确保在谈判过程中不会被情绪所左右。一个好的房产经纪，会帮忙省不少心，专业的房产经纪可以为买家在买房时提供很多有利的经验，对于第一次买房的小伙伴，找一个口碑好的买家经纪真的会轻松很多
✅灵活处理Non-Financial Terms
在准备报价时，价格和价值并不是唯一需要考虑的因素。非金融条款是一个会让买家的报价脱颖而出的好方式，对于那些想要卖掉自己的公寓但还没有安排好搬家的卖家来说，提供一个short-term lease-back可以消除卖家房屋出售过程中的压力。在某些情况下，你会发现卖家优先考虑时间的灵活性，而不是更高的价格
✅制作一封个性化的Offer Letter
作为一名新手买房小白，写一封定制化的个人报价信，介绍购买房产对你的意义，无论是你是和社区的某种密切的联系，或是正在经历一件生活大事，讲出你的故事都可以帮助买家和卖家建立一种情感上的共鸣与联系，帮助买家在竞标中获得有利地位
✅给自己一个优势的Commission Rebate
与竞争买家相比，获得佣金返利可以为买家提供额外的购买力，择木地产有着高达2%佣金返现，通过closing cost credit的形式，在无需出钱聘请买房经纪的同时，买家客户还会收到一张20,000美元的支票，又可以帮助买家增加一定的购买力，买房时小伙伴们可以找有给offer commission Rebate的买家经纪
✅使用现金购买，之后使用抵押贷款
使用全现金购买房产，并在交易结束后申请抵押贷款是比较常见的一种方式，在卖家看来，这类买家也是一个更好更安全的选择，帮助买家在竞标中获得有利地位。具体情况可以向抵押贷款专业会计聊聊，寻求专业意见
