房地产转让税RPTT (Real Property Transfer Tax)是为房地产产权交易特权而支付的税额，在纽约，尤其是纽约市出售房产时，转让税通常是仅次于房地产佣金的第二大交易成本。纽约州是会对所有超过500美元的房产转让进行税费收取，每$500交$2。不同的州和城市收取的规定要求也不同，纽约市和纽约州的规定也有着区别，纽约市是根据房屋的房型进行缴纳 ，税率在1%-2.625%之间
纽约市于1959年制定并生效了第一个转让税，需要缴纳约0.5%的税。转让税的税率和范围便不断增长扩大，纽约州现在对200万美元以下的房产收取0.4%的费用，200万美元以上的房产收取0.65%的费用。纽约市对低于50万美元的房产收取1.425%的费用，对超过50万美元的房产收取2.625%的费用
这一项税对于买新房和买二手房的收取方式也略有不同，新房是购买的买家缴纳，二手房则是卖家来缴纳，转让税通常是不动产在转让过程中对卖方征收的税费，所以大多数情况都是他们来进行支付。如果卖家找到了不交税的办法或者干脆就不交税了，那么这个税费支付的责任就落在了买家身上，所以大家在买二手房的时候，一定要确认转让税的支付情况进度
买家在买房的时候，特别是要计划买新房，还需要将转让税计入买房成本中，如，一套300万美元以下的房产，则最终购买的“标价”实际上要高出1.825%，300万美元及以上的房产则要高出2.075%，这笔费用买家在看房时，也需要计入成本中
哪些不动产转让可以免税?
大多数情况下，该转让税都不可免除，只有少数几种情况下，会有免除情况，一起来看看吧：
非营利组织
▪️用来担保债务的
▪️联合国或任何其他世界范围的国际组织
▪️任何获豁免缴付税款的政府机构
▪️代理人对委托人或者委托人对代理人
▪️由遗嘱中列出的遗嘱执行人。如果房产是由遗嘱执行人进行出售的，转让税仍需缴纳
具体的房产情况，还是可以请注册会计师来帮忙分析另外买家购买新房如果想要抵消转让税，还可以了解下择木地产高达2%的buyer’s rebate program，通过closing cost credit的形式，在无需出钱聘请买房经纪的同时，买家客户还会收到一张支票。可以帮助买家在省上一大笔
