今天有朋友问我和公寓negotiate renew price的经验。想说这篇笔记为她而写，也分享给更多有需要的宝子。
我自从来美国就租房子，从纽约租到尔湾租到湾区。上周刚刚在湾区house shopping大战中侥幸胜出。希望可以尽快结束我的租房十余年的经历。。和leasing office租房总共大概有8年的时间。也是各种斗智斗勇。
收到renew offer之后可以做的，除了生气之外，还可以写一封长信。
1.晓之以情：
超爱这个community, 各种喜欢（位置，环境，邻居，helpful staff），各种refer大家住进来（很自豪的resident），自己很受益(交到朋友，找到老公 etc），不想搬，呆不够。及时有其他新小区的better option，也不想搬。我好loyal，怎么也不想搬。
2. 动之以理：
有tenant turnover rate高是一件成本很高的事儿。leasing office需要重新打扫，上市，中间如果有无缝衔接。也至少要半个月的空房期间。以每月4000刀房租为例，至少损失$2000的房租+ cleaning cost （当然也这部分也会是冲前tenant的deposit里面扣）
其次，查一下周围房租市场上涨比例，有多高，有理有据，再考虑通胀率，和手里的offer对比一下，查一下rent control的信息。自己propose一个数额（低于现在房租，和现在房租持平，或者涨个<5%），让对方考虑。
我曾经propose过让对方给我降房租，当然人家说no，但是也就稍稍涨了50刀意思了一下。
3. 继续拉扯：
发完信之后大部分情况是对方会说谢谢你的email，我们会考虑。如果考虑之后给了一个counter offer，你不满意，你要求和manager 直接communicate，还是要晓之以情，动之以理。说自己有better option，但是就是喜欢这个公寓。
结果可能是price meet something in the middle。但是起码可能省了个水电费的钱。
注意，尽量communication都是email， written info for recording purpose.
组团讲价：如果你们小区有各种群，可以和租期快到的邻居组团讲价，我之前在fremont的公寓有人搞过，蕞终leasing office给了几个礼拜free，也是好的结果。
祝大家都能早日安家乐业！
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最新评论 2
:原来续租还能还价呢？我家每年涨100，感觉再涨下去这个住房条件就不值这个价了
:可爱的猫猫