很多华人房东以为“有保险”就万事大吉,结果出事才发现——自住房保险和房东保险,根本不是一回事!
之前朋友在德州出租独栋屋,租客开派对引发火灾,厨房全毁!
幸好他买了Landlord Insurance,维修费$5万+全赔,还Cover了2个月空置期的租金损失!
如果用自住房保险?一分不赔!
什么是【房东保险 Landlord Insurance】?
✅保什么?
1️⃣ 房屋结构:火灾、爆炸、故意破坏、风灾(具体看条款)
2️⃣ 责任险:租客或访客在屋内受伤(如摔下楼梯、触电),赔偿+法律费用(建议保额$100万起!)
3️⃣ 租金损失:房屋因灾害无法出租时的收入补偿
❌不保什么?
⚠️ 租客的个人财物(需租客自买Renter's Insurance!)
⚠️ 正常磨损(地板划痕、墙壁掉漆)
⚠️ 地震/洪水(需单独加购!)
可能有人想问:
❓“我做Airbnb短租能保吗?”
👉 标准房东保险不保!需额外买「商业短租险」(如Proper Insurance)
❓“Condo和House保险一样吗?”
👉 Condo要配合HOA主险买,重点保内部装修!
❓“租客拖欠房租能赔吗?”
👉 只有因房屋损坏导致无法居住时才赔(纯欠租不赔!)
房东保险不是可选,是必备!
尤其是出租房——意外随时发生,千万别赌运气!
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