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刚刚在外网刷到一个炸裂消息，
川普疑似宣布计划推行“50年期房贷”！
他说要让年轻人更容易买房，因为拉长贷款年限能降低每月还款额。
并且还提到，当年FDR（罗斯福）时代推广30年期房贷，让美国房产制度彻底改变。
简单算一下：
30年房贷 vs 50年房贷👉 每月月供可能会降一大截，但总利息也会变得更高。
📊假设你贷款60万美元、年利率5%：
-30年房贷 → 月供约 $3,220
-50年房贷 → 月供降到 $2,600 左右
📊但是：你会多付将近$40万利息
同样的贷款：
-30年总利息约 $550,000
-50年总利息约 $980,000
换句话说：轻松上车，虽然月供轻松了，但一辈子都在还贷款几乎不夸张。
⚠️ 这还不是正式政策，
目前只是特朗普在演讲中“暗示”的意向，
主流媒体尚未确认有文件或法案出台。
换句话说，现在更像是一种“风向”，
可能是试探民意，也可能真在铺垫政策。
如果真的落实，对想买房的年轻人来说，也许是机会，也是风险。
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热门评论 1
: 如果能推出50000年房贷就好了，月供三块钱，3.8亿的豪宅我眼睛都不眨一下直接买 如果能推出50000年房贷就好了，月供三块钱，3.8亿的豪宅我眼睛都不眨一下直接买
: 你是懂计算的 😝😝 你是懂计算的 😝😝
: 你付的起别人也付的起，3.8亿的房子价格直接翻个1000倍，还是每个月付3000 你付的起别人也付的起，3.8亿的房子价格直接翻个1000倍，还是每个月付3000
最新评论 213
: 永动机 人力柱 永动机 人力柱
: 利息太高了， 利息太高了，
: 反正都是画饼 不如画个大的 反正都是画饼 不如画个大的
: 地税你付不起啊。 地税你付不起啊。
: 仔细分析一下，川普这个50年房贷确实有点鸡肋，不如10万首付免息更有吸引力，但是如果能搭配佛州免地税或则房产税，普通人买房或许更轻松一些，100万的豪宅和30万的房子，显然每月租金大于房贷。现在就看后续有什么，不然还是鸡肋![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
仔细分析一下，川普这个50年房贷确实有点鸡肋，不如10万首付免息更有吸引力，但是如果能搭配佛州免地税或则房产税，普通人买房或许更轻松一些，100万的豪宅和30万的房子，显然每月租金大于房贷。现在就看后续有什么，不然还是鸡肋![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
: 什么是鸡肋？资本主义的每一项政策本质都不是为了给你降价 只是换一种方式继续赚你的钱而已。给你来个50年政策 降低门槛，为银行吸引更多的客户。这应该是挺有效的 什么是鸡肋？资本主义的每一项政策本质都不是为了给你降价 只是换一种方式继续赚你的钱而已。给你来个50年政策 降低门槛，为银行吸引更多的客户。这应该是挺有效的
回复 @sunO_o : 这位同学如果你有买车贷款的话，你应该明白3年利息和5年利息的差别，3年月息高，但是利息少，5年月息低，但是利息多。你如果看完我的完整评论就明白了，而不是只看第一句![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
这位同学如果你有买车贷款的话，你应该明白3年利息和5年利息的差别，3年月息高，但是利息少，5年月息低，但是利息多。你如果看完我的完整评论就明白了，而不是只看第一句![[机智]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_jizhi@2x.png?v=1)
: 又整房地产啦？![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
又整房地产啦？![[赞]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_zan@2x.png?v=1)
: 到死了还没还完咋整？被政府回收![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
到死了还没还完咋整？被政府回收![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
: 晕 这是资本主义 跟政府根本没关系。不管你什么时候 什么原因 连续三个月没有还款 房产就会被银行拍卖了。你贷款没还清前 房产的所有人是银行。 晕 这是资本主义 跟政府根本没关系。不管你什么时候 什么原因 连续三个月没有还款 房产就会被银行拍卖了。你贷款没还清前 房产的所有人是银行。
回复 @sunO_o : 原来如此 原来如此
: 还贷可以抵税的 还贷可以抵税的
: 到土那一刻还欠钱![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
不还被收回去，这下死都不敢死了 到土那一刻还欠钱![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
不还被收回去，这下死都不敢死了
:![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
这样房价只会更高吧 ![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)
这样房价只会更高吧
: 这是其中一种可能 这是其中一种可能
: 子孙贷，主打一个贷贷相传 子孙贷，主打一个贷贷相传
: 没有子孙贷 还不清贷款，房产就会被银行拍卖了。除非有子孙为拿到房产自愿接手继续还款。 没有子孙贷 还不清贷款，房产就会被银行拍卖了。除非有子孙为拿到房产自愿接手继续还款。
: 哇哦 还到牙都掉喽 哇哦 还到牙都掉喽
: 咋不把房价打下来 利息降下来 笑死 咋不把房价打下来 利息降下来 笑死
: 这是资本主义 自由经济。你想从谁那打下来？总统都是房地产业世家，他能让你把房价打下来？笑死 这是资本主义 自由经济。你想从谁那打下来？总统都是房地产业世家，他能让你把房价打下来？笑死
回复 @sunO_o : 谁不知道啊 就连社会主义也没把房价打下来啊哈哈 谁不知道啊 就连社会主义也没把房价打下来啊哈哈
: 以后loan也可以做到家族传承🤣🤣😃 以后loan也可以做到家族传承🤣🤣😃
: 羊毛出在羊身上 羊毛出在羊身上
: 连自己人都不支持![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
连自己人都不支持![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
: 这个老不卷想干嘛![[问号]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_heirenwenhao@2x.png?v=1)
一天比一天癫 这个老不卷想干嘛![[问号]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_heirenwenhao@2x.png?v=1)
一天比一天癫
: 就當付租金啊 就當付租金啊
: 按通货膨胀经济学来说的话 50年 低于5% 银行等于0贷款给你了 你品 你仔细品 按通货膨胀经济学来说的话 50年 低于5% 银行等于0贷款给你了 你品 你仔细品
: 这样牛马一辈子都要干活了。 这样牛马一辈子都要干活了。