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买房贷款30年都嫌久？特朗普政府最近又抛出一个新点子——50年房贷。
这项提议被白宫官员称为“可能改变游戏规则”的方案，目标是：让更多买不起房的美国人能上车。
但问题是，这车可能一开就得开到你90岁。
💸听起来挺香？其实月供少不了多少
特朗普团队说，拉长贷款周期能让月供更轻，比如：
🏡一套45万美元的房子，利率6.25%：
📅30年房贷：月供约 $2,771，总利息约 $54.7万
📅50年房贷：月供降到 $2,452，但总利息高达 $102万
👉相当于多付 近一倍利息！
南加大教授 Richard Green 一针见血：“表面上省几百块月供，实际上被利息拖死。”
更糟的是，本金几乎还不动，要30、40年你才真正开始“拥有”这套房。
而美国首购房者平均年龄去年已升至 40岁（史上最高）
当前房贷利率在 6%～7%，房价高企，年轻人买房越来越难。
📉长期风险更高
50年房贷时间太长，违约风险更高，银行可能反而提高利率
房价一跌，买家更容易“房不抵贷”（房价跌、欠的钱还比房子值钱多）
按现行的 Dodd-Frank 法案，美国最长房贷年限是30年，要推行50年还得国会改法。
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最新评论 1
: 那些专家就是反对一切有利于普通人的政策。能让更多人有房住，比什么都强。 那些专家就是反对一切有利于普通人的政策。能让更多人有房住，比什么都强。