如果你最近想在 King County卖公寓……可能真的会想叹口气。
因为 11 月的房市太冷了，不是天气冷，是买家心更冷
经济不确定、房贷利率还是高，让挂牌公寓一个个“躺”在市场上没人接手，价格也跟着掉。
最惨的是公寓（condo）。
⭐ 金县 11 月公寓中位价：$507,880，比去年跌 10%
这是自 2023 年 2 月后最大的跌幅。
一位西雅图房地产经纪人直白说：
“现在真的不是想持有 condo 的时候，卖的人想退场特别难。”
公寓价格各区不太一样：
📍北、南、东南金县跌得最明显
📍西雅图市区价格几乎没动（同比 -0.3%）
📍东区反而涨了 9.5%
不过经纪人也提醒：可能有几笔超低价成交把数据往下拉了。但市场冷是真的，卖家更容易被砍价、被要求让步。
Condo 为什么卖不动？
金县 11 月的公寓库存比需求多得夸张，是从 2018 年以来最“供大于求” 的程度。
🔸 金县公寓在售量比去年多 16%
🔸 Snohomish 县多 51%
🔸 Pierce 县多 2%
没院子，像住公寓楼。房贷利率通常比独栋略高，还要看 HOA（业委会）心情，楼龄越老，维修越多，特别是special assessment可能动辄几千美元。再加上大批人远程办公搬离市中心、公寓集中区域需求下降……市场自然冷。
而独栋房没好多少，但至少“比较稳”。
🏡 金县独栋中位价：$915,000（同比 -1.1%）
Snohomish 县：$750,000（-4.5%）
Pierce 县：$569,950（+0.9%）
Kitsap 县：$599,000（+7.5%）
西雅图市区独栋中位价：$973,500，比去年略涨一点点。
经纪人说现在市场townhouse 在一些区“多到不稀罕”，但好的独栋房、好社区、带院子的，竞争还是很激烈
买房的人也变少了
虽然现在对买家来说是“高议价期”，但还是不太有人下手。
📉 金县 pending（签约中）减少近 1%
📉 成交量更是掉了 13%
📈 新挂牌上升 8.2%
📈 在售房源暴增 35%
原因大家心里也懂：
30 年房贷利率还在 6.2%+，科技公司裁员频传（Amazon、Starbucks 等），大家“心里发毛”，不敢轻易背贷款
看到裁员新闻，谁敢马上签字买房？
如果你现在正想买房，恭喜你，这段时间历史上通常是最能谈价格的时候。
很多卖家愿意降价、给 concession、帮付 closing cost，只为早点成交。
“最佳买房期往往是现在，而不是春天。”
最新评论 1
: 买公寓![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
。不如买2层屋。上下都有房加个厨房分租出去。 买公寓![[笑哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_xiaoku@2x.png?v=1)
。不如买2层屋。上下都有房加个厨房分租出去。