加州的租客们，你们是不是还在为没有冰箱炉灶的“空房”发愁？好消息来啦！从2026年1月1日起，加州租房将迎来重大变革，房东必须提供这两样基本电器！ 但新规之下，租客怎么检查、怎么维权，你都清楚吗？今天这篇指南帮你理清思路！
◼️ 新规速览：AB 628法案带来什么？
加州州长已签署了Assembly Bill 628 (AB 628) 法案，这项新法案从2026年1月1日正式生效，适用于之后签订、续签或修订的租赁合同。
▪️ 核心要求：房东必须提供并维护一个能正常工作的炉灶（或炉具）和一个冰箱。 这些电器必须能安全地加热和储存食物，且状况良好，没有召回或已知缺陷。
▪️ 居住条件：新法案将冰箱和炉灶列为加州房屋“宜居性”（habitability standards）的必要条件，这意味着没有这些电器的房屋可能被视为不宜居住。
▪️ 豁免情况：对于某些类型的住房，如带有共享厨房的单位（例如永久性支持性住房、单间公寓和酒店等），则不适用此规定。
◼️ 租客如何检查家电？入住前务必做好这几点！
1️⃣ 仔细核对租约：在签署或续签租约时，确保合同中明确列出房东会提供炉灶和冰箱，并注明其维护责任。
2️⃣ 全面检查功能：入住前，亲自检查炉灶的每个炉头是否都能正常点火和加热，烤箱功能是否完好。冰箱的冷藏和冷冻功能是否正常，门封是否严密，有无异响或漏水现象。
3️⃣ 拍照录像留证：对所有提供的电器进行详细的拍照和录像，记录下其品牌、型号及任何细小的划痕或损坏。这能为你日后维权提供有力证据。
4️⃣ 核实是否有召回记录：可以根据电器的型号，在制造商官网或相关网站查询是否有召回记录，确保使用的安全性。
◼️ 家电出问题了怎么办？维权路径要清晰！
1️⃣ 及时书面通知房东：一旦发现炉灶或冰箱有任何问题（例如无法使用、性能下降、有安全隐患等），立即以书面形式（邮件、短信等）通知房东或物业管理方，并保留好通知记录。
2️⃣ 房东的维修义务：房东有责任维护这些电器处于良好工作状态。如果炉灶或冰箱出现故障，包括因制造商召回而需要更换的情况，房东必须在收到通知后的30天内进行维修或更换。
3️⃣ 如果房东不作为：
再次书面催促：在30天期限临近或届满后，再次书面提醒房东。
了解当地法律：咨询加州或你所在城市的租客权益组织，了解具体的维权途径。根据加州法律，房东未能提供宜居条件，租客可能可以采取“修复并扣除租金”（repair-and-deduct）或“停止支付租金”（rent withholding）等措施，甚至终止租约。 但这些行动有严格的法律程序，务必在专业指导下进行，避免给自己带来麻烦。
向住房部门投诉：在洛杉矶等城市，租客可以直接向市住房部门投诉房东不履行提供电器义务的行为。
◼️ 特别提醒：关于租客自带冰箱
新法规定，租客不能自带炉灶，但可以与房东在签订租约时约定由租客提供自己的冰箱。 如果选择自带冰箱，租约中必须明确说明这是租客的自主选择，并且租客负责维护。值得注意的是，即使一开始选择自带冰箱，租客仍然可以随时通知房东，要求房东在30天内提供一个冰箱。
加州新政让租房生活更有保障，但了解并利用好这些权利才是关键！希望这篇指南能帮你在加州租房更安心、更省心！
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: 有冰箱就能好好备餐了🌿 有冰箱就能好好备餐了🌿